大灣區土地及庫存數據出現新變化。廣州一幅核心住宅地塊以236億元成交，刷新當地樓面價紀錄；同時全國新建商品房待售面積連續回落，惟房企拿地意願仍然審慎，首9個月百強房企拿地總額按年下降20.5%。
廣州馬場地塊236億成交 刷新樓面價紀錄
廣州土地市場近日錄得大額成交。越秀地產以236億元奪得天河區馬場地塊，刷新廣州樓面價紀錄，成為市場關注焦點。市場人士分析，該地塊位處廣州核心區域，鄰近商業及交通樞紐，具備較高發展價值；在現房銷售制度逐步落地的背景下，發展商對核心地段項目的投資意願相對較高，但對非核心區域則明顯審慎，土地市場呈現「核心搶、外圍穩」的分化格局。
全國待售面積降至7.48億平方米
庫存方面，國家統計局公布2026年1至9月全國房地產市場基本情況，2026年9月末新建商品房待售面積為74,825萬平方米，較今年2月末的79,998萬平方米有所下降，反映去庫存進程持續推進。市場人士指出，待售面積回落有助紓緩部分城市的供應壓力，但不同城市分化仍明顯，一線及強二線城市去化速度較快，部分三四線城市庫存仍處高位。
房企首9月拿地總額降20.5%
土地投資方面，中指研究院數據顯示，2026年1至9月，100家房企拿地總額為5,785億元，按年下降20.5%，反映在現房銷售制度及融資環境影響下，發展商投資拿地趨向審慎，並將資源集中於核心城市及優質地塊。與此同時，四十一線城市9月末二手房掛牌量合計41.18萬套，較4月末的42.53萬套減少1.35萬套，市場人士認為部分業主在價格調整後選擇暫緩放盤，令掛牌量回落。
二手成交份額持續上升
成交結構方面，有國際投行研究指出，2026年全國二手房成交份額已達53%，預計2030年將升至63%，2035年進一步達75%，即未來每成交四套房，約有三套為二手房，意味內地樓市將由「新房主導」逐步切換至「二手房主導」。深圳方面，9月一二手商品房合計網簽9,160套，按月上升4.3%，其中二手住宅網簽4,455套，明顯高於一手住宅的2,594套，反映二手市場已成為住宅成交的主要渠道。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、房票等政策條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；在現房銷售制度下，宜特別留意項目的預售許可狀態、施工進度及交付安排，並優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
