內地樓市回穩態勢逐步增強。國家統計局公布的9月70個大中城市商品住宅售價指數顯示，新建住宅售價按年下跌2.8%，跌幅較8月收窄0.2個百分點，按月則跌0.1%，與上月持平；同期全國二手房交易保持增長，首9個月二手網簽面積按年增長10.7%。
70城新樓售價跌幅收窄
數據顯示，9月70個大中城市新建商品住宅售價按年跌2.8%，跌幅較8月收窄0.2個百分點，按月跌0.1%，與上月持平，反映價格下行走勢逐步緩和。市場分析指出，今年以來多項政策組合拳持續發力，包括降低購房門檻、發放購房補貼、推行房票安置、推進住房「以舊換新」及支持「好房子」建設等，有助穩定市場預期。據市場監測，截至2026年8月，70城中新房價格實現企穩（年內累計上漲）的城市已達9個，二手房實現企穩的城市有5個，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市價格全部轉正。
首9月二手網簽面積增10.7%
成交方面，首9個月全國二手房交易網簽面積達61,746萬平方米，按年增長10.7%；9月二手房成交約2.36萬套，按年增長15%，為近六年同期新高。國慶假期前6日（10月1日至6日），監測的25個城市二手房實時成交共27,720套，較2025年同期增長53%；同期重點25城新建住宅成交55.1萬平方米。分析認為，二手市場交投活躍，反映剛需及改善型需求逐步釋放，價格調整後部分買家選擇入市。
廣州9月供應按月增254%
廣州市場方面，9月一手住宅新增供應面積由上半月的26萬平方米增至全月的99萬平方米，按月增長254%，創2024年9月以來月度供應新高；同期網簽成交面積53萬平方米，按月增長4%。供應大幅增加反映發展商加快推盤步伐，市場人士指第四季廣州新盤競爭將更為激烈，部分項目或會以價格及付款安排爭取客源。土地市場方面，廣州近日有一幅總價達236億元的住宅地塊成交，被視為樓市回暖信號之一。
政策組合拳持續發力
政策層面，9月全國房地產政策變動監測顯示，核心舉措主要包括發放購房補貼、推行房票安置、推進住房「以舊換新」、支持「好房子」建設等，北京、上海、廣州已發布落實商品住房銷售制度的實施細則。市場普遍預期，隨着政策效果逐步顯現，第四季內地樓市有望延續企穩態勢，但不同城市分化仍將持續。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、房票等政策條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入供應量較大的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度。
