內地樓市釋放更多積極信號。國家統計局10月19日公布，2026年9月70個大中城市房價繼續修復，一線城市二手住宅售價按月升0.2%，漲幅擴大0.1個百分點，自今年3月起連續7個月上漲；上海更以按年升0.8%，成為首個二手樓價同比轉正的城市。
一線城市二手價連漲7個月
數據顯示，9月一線城市二手住宅銷售價格按月升0.2%，其中北京、廣州及深圳分別升0.1%、0.1%及0.2%，上海以0.5%的升幅領跑70城，且同比升0.8%，為首個二手樓價同比轉正的城市。同期，二線城市二手住宅售價按月跌0.2%，跌幅收窄0.1個百分點；三線城市按月跌0.3%，跌幅與上月相同。
一手方面，9月一線城市新建商品住宅銷售價格按月升0.1%，連續兩個月上漲，自今年3月起連續7個月止跌；二線城市新房由上月跌0.1%轉為持平；三線城市按月跌0.2%，跌幅與上月相同。有研究機構認為，一線城市房價率先止跌企穩，源於現房銷售制度對定價邏輯的重構——把房企信用保障替換成制度性保障，購房者入市信心得以增強；同時現房銷售拉長項目開發周期，短期新增供給節奏後移，強化核心市場的稀缺性。
存量時代來臨 二手交易佔比達52%
國家統計局同時公布今年1至9月全國房地產市場數據。前三季度全國新建商品房銷售面積5.65億平方米，同比下降13.2%；同期二手房網簽面積6.17億平方米，同比增長10.7%，二手房交易佔比達52%。9月全國商品房銷售面積6,603萬平方米，銷售額6,239億元，按月分別上升35.9%及31.3%。
去庫存方面，截至9月末，新建商品房待售面積7.48億平方米，同比下降1.5%；其中待售3年以下面積5.42億平方米，下降5.0%，按今年前三季度去化速度計算，去化周期不足8個月。當局指出，房地產已進入「控增量、去存量、優供給」階段，可更多關注交易、庫存及價格等指標，從有關表現來看，市場正朝積極方向發展。
深圳國慶新樓認購按年增78.5%
大灣區方面，深圳樓市於國慶假期亦見升溫。據深圳市住房和建設局數據，10月1日至7日，全市新建商品住宅預售認購套數按年增加78.5%，二手住宅簽約套數增加49.1%。新盤方面，光明、寶安、龍崗等區部分樓盤國慶假期日均睇樓人數達近140組，較平日增加約三成；市內亦舉辦多場「好房節」，例如南山好房節匯聚該區14個在售樓盤，配合「以舊換新」優惠吸引市民換樓。據該局公布，深圳第四季計劃開售樓盤27個，預計新增供應6,251套，其中住宅5,880套、商務公寓270套。
政策層面，8月28日多部門發文完善房地產開發、融資及銷售制度，北京、上海、廣州已於9月底落地細則；9月20日修訂後的《住房公積金管理條例》生效，提取場景進一步擴大；9月29日財政部、央行及金融監管總局聯合發布購房貼息政策，對符合條件房源按貸款本金給予年化1個百分點貼息支持。國慶假期重點25城新建住宅成交55.1萬平方米，較去年國慶日均增長33.8%；重點11城二手房成交2,318套，日均增長42.8%。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或庫存較多的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度。
