內地樓市監管持續收緊。深圳市於10月中旬發布樓市新政策，自2026年8月28日起新公告出讓土地的商品住房項目，如申請預售許可，單體建築必須完成主體結構封頂；同時在現房銷售及購房定金比例上作出規範，反映當局進一步防範交付風險、穩定市場預期。
預售門檻提高至主體封頂
深圳市發布的樓市新政策明確，自2026年8月28日起新公告出讓土地的商品住房項目，如申請預售許可，單體建築必須完成主體結構封頂。業界分析，此舉意味發展商須投入更多資金完成主體工程後才可預售，資金周轉要求明顯提高，有助減少「爛尾」風險，但亦可能令部分中小型發展商面臨更大資金壓力，行業整合或會加快。
現房銷售定金設上限
政策同時就現房銷售及購房定金比例作出規範。據市場資料，內地多個一線及熱點城市在購房定金比例上形成梯度，廣州、武漢、天津的上限均為總房價的5%，上海為3%，北京最嚴，僅允許收取1%。業界指出，限制定金比例有助避免買家在交易未完成前承受過大資金風險，亦令交易流程更趨規範。
一線城市細則落地 市場穩步回暖
深圳市新版《實施意見》共明確六方面政策措施，包括完善商品住房預售管理、有序推進現房銷售、推行主辦銀行制度、加大融資支持力度、優化土地供應管理、強化質量監管與市場規範。市場人士指出，一線城市商品住房銷售制度改革細則全面落地後，多地樓市穩步回暖；不過，10月一線城市土地拍賣驟然降溫，反映現房銷售新政下，發展商正重新計算項目回報及資金安排，投地策略趨向審慎。
港人北上置業提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市的限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本。在新政下，買家宜特別留意項目的預售許可狀態、施工進度及交付安排，並透過官方渠道查核項目的資金監管情況，避免購入進度未明的項目。
