本港樓價及租金同步回穩。28Hse公布，本周易發樓價指數報120.95點，按周微升0.08%，終止上周跌勢；易發租金指數報122.35點，按周微升0.12%，連續六周企穩122點水平，距離9月下旬的歷史高位僅差0.15%。該行預計全年住宅租金上升3%至8%。
易發樓價指數微升0.08% 九龍新界西造好
本周易發樓價指數報120.95點，按周微升0.08%，終止上周跌勢，惟較2021年8月歷史高位仍回落約17.02%。分區樓價兩升兩跌：九龍區報121.35點，按周升2.46%，連升五周；新界西報126.69點，按周升1.47%，連升兩周。九龍區受新盤銷情理想帶動，「叡璟II」次輪售出154伙，佔推售量逾八成；啟德海灣第2期及DOUBLE COAST III等多個新盤亦錄得7至11宗成交。新界西則受惠於向隅客回流，部分未能購入「叡璟II」的買家轉投荃灣等二手市場，帶動交投及樓價同步上升。
新界東及港島區樓價受壓
相反，新界東指數報118.35點，按周下跌0.72%，連跌兩周；港島區指數報107.33點，按周下跌2.08%，終止上周升勢。新界東一手交投相對淡靜，加上二手業主叫價強硬，買賣雙方拉鋸導致樓價受壓；港島區新盤貨尾銷情偏弱，區內缺乏全新大型焦點樓盤，睇樓量未見起色，加上「ONE STANLEY」疑出現鋼筋質量問題，引起市場關注，預料區內樓價短期內繼續受壓。
租金連六周企穩122點 專才成高價推手
租務方面，易發租金指數報122.35點，按周微升0.12%，連續六周維持於122點水平，較2019年次高位高出約3.21%，僅較9月下旬的122.53點歷史高位微低0.15%。分區租金兩升兩跌，新界東按周升0.96%居首，區內雲滙及沙田第一城均有單位租出，呎租分別達47.7元及47.5元；港島區按周升0.48%，維港峰及康怡花園分別錄得呎租65.2元及45.5元成交。相反，新界西按周跌0.36%，連跌兩周，其中嘉湖山莊有三房戶獲公司客以呎租24.3元承租；九龍區按周跌0.68%，宇晴軒有兩房戶以呎租46.1元租出。
租樓及置業部署提醒
有數據研究員維持預測，短期樓價指數將於112至124點之間上落，租金指數則於114至126點之間上落；受專才流入及本地剛性需求帶動，全年租金料上升3%至8%。業界人士建議，租客若遇心儀單位，宜比較同區租金水平及租約條款，並留意免租期、維修責任及加租安排；業主則可參考同屋苑近期成交租金定價，並保持單位狀況整潔，以縮短空置期。至於準買家，宜同時計算供款及租金回報，評估「供平過租」的可持續性，避免單憑短期租金走勢作決定。
