海外樓市調整壓力持續。最新數據顯示，澳洲所有首府城市的獨立屋價格15年來首次同步下跌，首府整體樓價單季下跌4.7%，為有紀錄以來最大跌幅；同期澳洲新屋銷售季度暴跌17.5%。英國方面，按揭市場競爭加劇，部分銀行調整定息產品定價，重按市場尤其活躍。
澳洲首府樓價單季跌4.7% 創紀錄
最新數據顯示，澳洲所有首府城市的獨立屋價格出現15年來首次同步下跌，首府整體樓價單季下跌4.7%，為有紀錄以來最大跌幅。市場分析指出，今年澳洲央行已多次加息，最近一次為年內第四次，累計加息令中等收入家庭的借貸能力估計減少約9萬澳元（約9%），直接削弱買家入市能力。此外，澳洲新屋銷售季度暴跌17.5%，就業市場降溫亦進一步削弱市場對加息的預期，反映樓市與宏觀經濟的互動趨於複雜。
待售量增 放售時間延長
供應與成交方面，澳洲春季樓市未能取得慣常動能。數據顯示，9月全國住宅成交約39,747宗，按年下跌20.9%；中位放售時間由一年前的26日延長至41日，首府城市中位放售時間為39日，遠高於一年前的23日。待售總存量按年增加19.1%，反映放盤累積速度快於買家吸納速度；首府城市賣方折讓幅度中位數達4.4%，為五年新高。租務方面，全國租金於9月季度升0.5%，屬2024年12月以來最慢的季度增幅，年度租金升幅放緩至5.5%，全國租金空置率由2月的1.5%升至9月的2.0%。
英國按揭競爭加劇 重按市場活躍
英國方面，按揭市場競爭持續。有大型銀行的5年定息重按產品現價低至4.95厘（60%貸款價值比），部分銀行則調整住宅及買樓出租（BTL）按揭息率與產品組合。市場數據顯示，英國兩年定息平均按揭利率約5.96厘，英倫銀行基準利率維持於3.75厘。市場預期央行於11月及明年2月的會議或再上調基準利率，意味按息在明年下半年之前難望明顯回落。此外，英倫銀行與金融行為監管局將於10月28日起取消個別貸款機構高貸款收入比（4.5倍收入以上）按揭的15%上限，改為保留全市場總量限制，有助收入處於中游但首期有限的買家提高借貸能力。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、地方稅項、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，外幣兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
