加拿大樓市持續降溫。加拿大房地產協會（CREA）連續第三個季度下調2026年住宅銷售預測，現預估全年成交444,530筆，較2025年下滑5.2%；全國平均房價預估僅年增0.2%，達681,681加元。9月全國房屋銷量按月下跌2.3%，按年跌7.7%，全國基準房價同比下跌約3.5%。
CREA三度下調預測 全年成交料44.4萬筆
CREA今年已第三次下調2026年房屋銷量預測，最新預估全年成交444,530筆，較2025年下滑5.2%，較早前預測的46.3萬多筆明顯下調。價格方面，全國平均房價預估年增0.2%，達681,681加元；區域差異明顯，紐芬蘭預估上升5.7%，安大略省則預估下跌3%。市場人士指出，成交預測連續下調，反映高息環境下買家入市意欲疲弱，加上經濟前景不明朗，部分準買家選擇繼續觀望。
央行利率維持2.25厘 加息預期降溫
加拿大央行較早前年內第四次減息後，政策利率維持於2.25厘，最優惠利率約4.45厘。市場普遍預期央行於10月28日的會議將按兵不動。有分析指出，利率工具對解決住房負擔能力問題的作用有限，即使減息亦未能令更多買家重返市場。債息方面，5年期加拿大國債收益率一度升至3.729%，創52周新高，較9月8日高出23個基點，反映市場對通脹及利率走向仍存疑慮。
區域表現分化 多倫多及溫哥華受壓
區域數據顯示，大多倫多地區住宅平均成交價同比下降4.5%，降至約100.4萬加元，成交量同比跌約9%；卑詩省9月MLS住宅成交5,254宗，按年跌8.9%，並較十年9月平均低25.8%，平均樓價降至924,279加元，按年跌2.4%。渥太華基準房價由8月至9月下跌2.2%，為2005年以來最大單月跌幅，按年則跌0.3%。供應方面，市場庫存攀至八年新高，其中大溫哥華地區公寓（Condo）庫存壓力較大，9月新屋開工按月升3%，溫哥華趨勢則逆勢升6%。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在加拿大置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，當地固定利率與浮動利率走勢不同，宜分別評估，並了解定息期屆滿後的供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括土地轉讓稅、物業稅、管理費及維修支出，部分省份另設海外買家稅項；第三，留意匯率風險，加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各省對非居民置業及出租的規定。
