英國樓市面對按息高企與租務監管收緊的雙重環境。截至2026年10月13日，英倫銀行基準利率維持於3.75厘，英國市場平均按揭利率2年定息約5.57厘、5年定息約5.54厘，較一年前高約1個百分點；同時，英格蘭及威爾斯對租務按金的規管進一步收緊，業主或代理收到按金後須於30日內存入認可的按金保障計劃。
基準利率3.75厘 平均按息逾5.5厘
截至2026年10月13日，英倫銀行基準利率維持於3.75厘，英國市場平均按揭利率方面，2年定息約5.57厘，5年定息約5.54厘，與一年前相比平均利率高出約1個百分點。市場人士指出，按息高企直接影響買家的供款能力及壓力測試結果，部分準買家因而延後入市或轉而考慮租住，令租務市場需求保持殷切。
銀行減價潮延續 Accord減息最多0.26厘
不過，近期英國多家銀行相繼調整按揭定價。Accord住宅按揭利率減息最多0.26個百分點，其中95%貸款價值比的兩年重按計劃調低至6.47厘，市場形容減價潮延續。業界分析，若按息逐步回落，有助改善買家的入市意欲，但減幅及速度仍取決於通脹走勢及央行政策取向，準買家宜同時比較不同銀行的定息及浮息計劃，並了解申請費、估價費及提前還款罰款等條款。
租務按金須30日內存入保障計劃
租務監管方面，根據政府指引，業主或地產代理收到租金按金後，必須於30日內將款項存入認可的按金保障計劃（TDP），並向租客提供訂明資訊，交代物業地址、保障計劃詳情及退租扣減安排等。若業主或代理未按規定處理按金，租客可追討賠償，金額最高可達按金的1至3倍。市場人士提醒，無論業主或租客，均應保留按金收據及存入證明，並在租約中清楚列明按金金額、退還條件及扣減項目。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在英國置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、地方政府稅（Council Tax）、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，須熟悉當地租務法規，包括按金保障、租客篩選、維修責任及驅逐程序等，避免因違規而承擔罰款或賠償。
