加拿大樓市持續降溫。加拿大房地產協會今年第三次下調2026年房屋銷量預測，預期全年成交量將按年下跌5.2%，9月份全國房屋銷量按月下跌2.3%；同時，聯邦政府的外國買家禁令將於2027年1月1日到期，市場關注當局會否延續或調整相關安排。
9月全國成交按月跌2.3%
加拿大房地產協會今年第三次下調2026年房屋銷量預測，預期全年成交量將按年下跌5.2%；9月份全國房屋銷量按月下跌2.3%，按年跌幅更為明顯。業界分析，高息環境持續，加上經濟前景不明朗，令買家入市態度審慎，部分地區的放盤量增加但成交未見同步回升。
外國買家禁令明年1月到期
聯邦政府的外國買家禁令預定於2027年1月1日到期，市場關注當局會否延續。加拿大央行前官員指出，外國買家對部分城市如溫哥華及多倫多的個別社區或有影響，但整體而言，外國買家對樓價的影響一直存在爭議。統計顯示，2021年至2023年非居民在安省持有約2.75%的物業，2024年略降至2.62%；卑詩省則由2021年的約4.5%降至2024年的3.8%。
分析料禁令到期不會引發搶購
有經濟師認為，即使禁令到期，出現新一波外國買家搶購的機會不大，因為現時市場環境與數年前不同，加拿大樓市正緩慢復蘇，過程料相當反覆。另有學者指出，禁令對樓價的影響在未來12至24個月內都不會明顯，政府可考慮在維持禁令的同時作出改革，讓建築商及發展商更易取得海外資本，以加快新項目落成。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在加拿大置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息及浮息計劃的利率基準及每月供款變化；第二，評估稅務及持有成本，包括省級及市級稅項、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各省對非居民置業及出租的規定。
