大灣區樓市表現分化。2026年9月中原大灣區指數報92.89點，按月下跌0.28%，12個指數呈「三升九跌」走勢；其中深圳指數報88.82點，按月升1.03%，成功扭轉上月跌至歷史低位的頹勢，而廣州指數則按月下跌0.49%。
大灣區指數按月跌0.28%
2026年9月中原大灣區指數報92.89點，在上月回升後9月再度回軟，按月下跌0.28%。今年首9個月，大灣區樓市反覆調整，暫累升2.6%。9月份中原大灣區12個指數呈「三升九跌」走勢，錄得升幅的城市有3個，升幅介乎0.45%至4.20%；錄得跌幅的指標則達9個，跌幅由0.49%至2.72%不等。9月指數掉頭回落，主要受到港澳兩大特區指數齊齊告跌的拖累。
深圳指數反彈1.03%走出低位
深圳表現尤其突出，9月份指數報88.82點，按月升1.03%，成功扭轉上月跌至歷史低位的頹勢。代理分析指出，「828新政」落地後，深圳買樓風險大大降低，買家入市信心大增，加上「金九銀十」傳統旺季，長線投資者決定趁低吸納，令交投率先反彈；深圳9月份二手成交錄4,455宗，按月升幅4.2%。
廣州觀望情緒未見好轉
相反，廣州9月份指數報79.11點，按月下跌0.49%，期內錄得8,430宗二手成交，按月下調2.2%，市場觀望情緒未見好轉。深圳及廣州同為一線城市，但市況截然不同，反映新政效應未完全發揮，需時逐步擴散至其餘城市。業界預期，隨着「銀十」傳統旺季延續，加上新政效應進一步擴散，10月有望擺脫拉鋸局面。
港人北上置業提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市的限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或庫存較多的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度。
