內地房貸貼息政策效果逐步顯現。市場數據顯示，廣州、深圳150萬元以下低總價房源成交明顯加速，反映貼息政策有效降低購房成本、帶動剛需入市；深圳方面，今年1至9月二手房成交量達5.3萬套，連同一手預計全年一二手成交可達約12.9萬套。
廣深低總價房源成交加速
據市場機構觀察，隨着購房貸款貼息政策持續深入，廣州、深圳150萬元以下的低總價房源成交明顯加快。分析指出，貼息政策按貸款本金給予年化1個百分點的支持，對於貸款額相對較小、供款壓力較大的剛需買家而言，實際減負效果更為直接，因而帶動低總價盤源交投轉旺。深圳市房地產中介協會認為，若無新增政策影響，10月中下旬市場成交有望保持平穩，隨着貼息政策持續發揮作用，房地產市場有望繼續企穩。
深圳首9月二手房成交5.3萬套
深圳二手樓市表現尤其突出。數據顯示，今年1至9月，深圳二手房成交量達5.3萬套，多個月份的成交量均有兩成以上的顯著拉升；連同一手市場計算，預計全年一二手成交可達約12.9萬套。價格方面，10月深圳二手房掛牌均價約50,741元/平方米，不同區域差異明顯，部分核心區掛牌均價仍達67,551元/平方米。另據市場統計，10月第三周深圳新房價格約54,695元/平方米，按周下跌0.27%。
保障房申購條件放寬
保障性住房方面，深圳市住房保障署於10月21日發布配售公告，本批次申購條件較此前批次明顯放寬：90平方米以下房源由四個隊列增至五個，社保最低累計1年即可申購。市場人士認為，放寬申購門檻有助擴大保障房覆蓋面，配合商品房市場的貼息及現售制改革，形成多層次住房供應體系。
政策組合持續釋放
回顧今年政策脈絡，8月28日多部門發文完善房地產開發、融資及銷售制度，將預售門檻提升至主體結構封頂，個人按揭貸款發放節點延後至竣工備案，並進一步推進現房銷售；9月20日修訂後的《住房公積金管理條例》生效，提取場景進一步擴大；9月29日購房貼息政策出台。各地細則加快落地，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及武漢、天津、杭州等核心二線城市已全部出台執行細則。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合貼息條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或庫存較多的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度。
