二手交投隨新盤熱潮同步回暖。十大屋苑本周末（10月17至18日）共錄得9宗成交，較上周末的6宗增加3宗，按周升幅達五成；若連同重陽節翌日補假計算，3天長周末假期合共錄得11宗成交，成交主要集中於5個屋苑。
周末9宗按周升五成 長假共11宗
代理表示，10月樓市氣氛轉好，新盤市場反應熱烈，帶動10月一手成交量突破1,000宗，一手熱潮吸引大批向隅客相繼回流二手市場，促使十大屋苑交投上升，一二手形成協同效應。另一代理統計亦顯示，十大指標屋苑周末錄約8宗二手成交，與上一個周末的6宗比較升33%，屬七周新高。
分區表現方面，港島區三個指標屋苑均未錄得成交。太古城本周末未錄成交，代理指近月新盤傾巢而出，消化了市場大量購買力，加上區內業主持貨力較強，導致交投放緩。
美孚新邨3宗 沙田第一城持貨14年賺248萬
九龍區方面，美孚新邨周末錄得3宗買賣成交，平均實用呎價約10,891元。其中百老匯街49座低層B室，實用面積511平方呎，兩房間隔，獲區內上車客以610萬元承接，實用呎價11,937元；原業主於2014年3月以470萬元買入，持貨12年，帳面獲利140萬元，單位升值近三成。黃埔花園周末錄1宗成交，為2期11座高層E室，實用466平方呎兩房，以792萬元成交，實用呎價16,996元。
新界區方面，沙田第一城周末錄1宗買賣，單位為37座低層F室，實用面積284平方呎，兩房間隔，向東北，以450萬元成交，實用呎價15,845元；原業主於2012年以202萬元購入，持貨14年，帳面獲利248萬元，單位升值1.2倍。
嘉湖山莊周末連假共5宗 本月暫錄17宗
天水圍嘉湖山莊交投非常暢旺，周末兩天錄3宗，連同重陽節假期合共錄5宗，平均實用呎價約8,812元；本月暫錄17宗成交，較上月同期12宗增加約四成。周末成交包括賞湖居2座高層H室，實用面積549平方呎，三房間隔，原先開價550萬元，最終以508萬元易手，實用呎價9,253元；原業主於2017年3月以460萬元購入，持貨9年半，帳面獲利48萬元，單位升值10.4%。屋苑另有海景兩房戶以443萬元沽出，呎價逾9,800元。
市場亦錄得多宗短炒獲利個案，包括碧堤半島海景三房以973萬元獲區內客承接，持貨一年多賺143萬元；盈翠半島海景三房以近1,524萬元沽出，呎價逾2萬元，造價及呎價同創近年高位。蝕讓方面，得寶花園兩房以400萬元易手，業主急於換樓而蝕讓沽貨；愛海頌兩房以850萬元沽出，持貨6年蝕57萬元。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜先比較同區新盤及二手盤的實際價錢及配套，並計算稅費、裝修及雜項支出。若選擇樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；此外，宜向多間銀行查詢估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。
