二手入市氣氛回暖，放盤承接速度加快。天水圍嘉湖山莊一個561平方呎三房戶，放盤僅一日即獲買家承接，原叫價460萬元，減價12萬元至448萬元成交，呎價7,986元；原業主1997年以228萬元買入，持貨29年，帳面獲利220萬元，單位升值96.5%。
放盤一日即獲承接 減價12萬成交
代理表示，天水圍嘉湖山莊2期賞湖居2座低層H室，實用面積561平方呎，三房間隔，向西望街景，放盤僅一日即獲買家承接。單位原叫價460萬元，經議價後減價12萬元，至448萬元成交，呎價7,986元。代理指出，近日入市氣氛回暖，放盤承接速度明顯加快，部分買家在比較新盤及二手盤後，選擇樓價及管理費較相宜的二手屋苑。
97貨持貨29年 帳賺220萬
資料顯示，原業主於1997年以228萬元買入該單位，持貨29年，帳面獲利220萬元，單位升值96.5%。市場人士分析，該屋苑樓齡較高，但勝在規模大、交通及社區配套成熟，加上入場門檻相對較低，長期以來都是上車客及換樓客的熱門選擇；不過，樓齡較高的單位須留意維修狀況及管理費水平。
多區二手交投同步改善
除嘉湖山莊外，多區二手交投亦見改善。屯門寶怡花園連天台戶以428萬元沽出，買家購入供家人居住；天水圍YOHO WEST兩房戶以低市價560萬元成交，帳面賺近50萬元；西營盤高雅閣低層2房以506萬元售出，外區客購入自住；馬鞍山錦泰苑居二價625萬元易手，持貨19年升值3倍。代理數據亦顯示，本年至今已錄近4.5萬宗二手住宅註冊，按年升約兩成。另一方面，市場亦錄得銀主盤低價成交，屯門有納米樓以「1字頭」成交，較5年前買入價低出逾半。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜先比較同區新盤及二手盤的實際價錢及配套，並計算稅費、裝修及雜項支出。若選擇樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；此外，宜向多間銀行查詢估價，避免因估價不足而需額外補付首期。如遇銀主盤等特殊盤源，須先了解業權狀況、法律責任及交易限制，必要時諮詢專業意見。
