二手交投回升，藍籌屋苑議價空間收窄。沙田第一城一個327平方呎園景兩房戶以480萬元成交，屬近月高位，原業主持貨約10年帳面獲利72萬元；另一方面，將軍澳區30個私人屋苑本年至今錄1,712宗二手註冊，按年增加約兩成，創4年同期新高。
沙田第一城兩房480萬 議價收窄至3.6%
代理表示，市場最新錄得沙田第一城2期19座中層C室，實用面積約327平方呎，兩房間隔，坐向東北望園景。單位原叫價498萬元，最終僅減價18萬元或約3.6%，以480萬元沽出，呎價約14,679元。據了解，原業主於2016年以408萬元購入，持貨約10年沽售，帳面獲利72萬元離場，單位期內升值約17.6%。代理指出，該屋苑兩房單位近期相當搶手，議價幅度明顯收窄，反映買家對上車盤的承接力仍然穩固。
將軍澳30屋苑逾1700宗註冊 創4年同期新高
另一邊廂，代理數據顯示，將軍澳區30個私人屋苑本年至今（截至10月15日）錄1,712宗二手住宅註冊，較去年首10個月的1,421宗增加約20.5%，創4年同期新高。當中23個屋苑錄升、7個錄跌；升幅最顯著者包括MARINI錄33宗，按年增逾1.7倍；OCEAN MARINI錄23宗，增近1.1倍；LP6錄121宗，增約86.2%。註冊量排名方面，新都城以144宗居榜首，天晉及LP6各錄121宗並列次席，其中天晉按年增約30.1%。
紅磡蕪湖居開放式329萬 納米樓續受壓
不過，舊式納米樓仍見貶值壓力。紅磡蕪湖居一個開放式單位以329萬元易手，市場人士指出，納米樓樓價近年持續調整，部分業主須蝕讓離場，買家若考慮此類盤源，宜留意單位實用面積、間隔靈活度、管理費水平及日後轉售的市場深度。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若選擇樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足；若購入細單位或納米樓，宜評估實際居住舒適度及日後出租、轉售的難度，並計算按揭供款、管理費及差餉地租等持有成本。
