深圳樓市成交持續升溫。市場研究數據顯示，截至10月21日，深圳全市本月商品房累計成交已達5,303套；其中10月21日當天全市住宅單日成交達387套，創下近三個月以來的單日成交高點，市場熱度正持續釋放。
住宅累計成交4299套 二手佔比高
從住宅品類來看，深圳全市住宅累計成交4,299套，其中新房住宅累計成交1,470套，包括預售房源777套及現售房源693套；二手住宅累計過戶2,829套，二手市場成交佔比持續保持較高水平。商辦物業方面，截至10月21日，本月深圳全市一二手商辦累計成交716套，總成交面積84,343.47平方米，市場交易保持平穩。
市場人士指出，深圳二手樓市近月表現尤其突出，今年1至9月二手房成交量達5.3萬套，多個月份成交量均有兩成以上的顯著拉升。價格方面，10月深圳二手房掛牌均價約50,741元/平方米，不同區域差異明顯，部分核心區掛牌均價仍達67,551元/平方米；另據市場統計，10月第三周深圳新房價格約54,695元/平方米，按周下跌0.27%。
人才房申購條件明顯放寬
保障性住房方面，深圳市住房保障署於10月21日發布最新一批人才住房配售公告，本批次申購條件出現明顯放寬：90平方米以下房源的申購隊列由四個調整為五個；社保要求由原先最低累計3年縮短至1年即可申購；房產交易紀錄核查年限由5年縮短至3年。調整後，大量社保剛滿1年的新市民家庭將首次獲得人才房申購資格；曾經有過房產交易紀錄、但當前無房且滿足3年年限要求的改善型家庭，亦將重新獲得申購機會，保障房覆蓋人群範圍進一步擴大。
貼息政策帶動低總價盤源
此外，市場觀察顯示，廣州、深圳150萬元以下的低總價房源成交明顯加速，反映購房貸款貼息政策有效降低購房成本、帶動剛需入市。分析指出，貼息按貸款本金給予年化1個百分點的支持，對於貸款額相對較小、供款壓力較大的剛需買家而言，實際減負效果更為直接。業內認為，近期深圳樓市成交回暖，疊加保障房申購門檻放寬，將進一步滿足不同群體的住房需求。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合貼息條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；若購入遠郊或庫存較多的區域，宜特別評估人口流入、產業支撐及二手轉售的市場深度。
