海外置業政策與市況同步出現變化。日本政府宣布自2026年10月起取消海外買家仲介佣金消費稅豁免，並自10月5日起要求購置物業登記時申報國籍；英國方面，最新數據顯示當地樓價年度升幅連續第四個月放緩，樓市在秋季預算案前處於觀望狀態。
日本：取消佣金消費稅豁免 登記須申報國籍
日本政府宣布自2026年10月起，取消海外買家透過仲介購置物業時所享有的佣金消費稅豁免安排，意味海外買家的交易成本將有所上升。此外，日本自10月5日起要求購置物業登記時申報國籍。市場人士指出，日本並未限制外國人買房，近期政策重點在於提高交易透明度，讓當局掌握海外資金流入情況，買家赴日置業前應留意身份申報及相關文件要求。
日本樓市近年受日圓處於低位及外資湧入帶動，首都圈新盤均價已突破1億日圓。數據顯示，2025年1月至6月期間，東京23區大樓新建案由海外地址買方取得的比例約3.5%，涉及308筆，反映海外資金在東京核心區的參與度逐步提升，但整體佔比仍屬有限。
英國：樓價升幅連續4個月放緩
英國方面，最新官方樓價數據顯示，當地年度樓價升幅連續第四個月放緩至僅0.9%。市場分析指出，英國樓市在秋季預算案公布前處於「觀望模式」，部分買家及賣家選擇等待政策方向明朗後再作決定，令交投及價格動力受到壓抑。按揭市場方面，英國兩年定息平均按揭利率約5.98厘，五年定息平均約5.99厘，10月5日平均五年定息曾升上6%，為約3年來首次。有大型銀行於10月20日起調整住宅及買樓出租按揭息率與產品組合，另有銀行的五年定息重按產品現價低至4.95厘（60%貸款價值比）。市場研究機構指出，當地樓市已顯示按息上升影響的跡象，平均兩年定息按揭利率由10月前的5.29%升至5.55%。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並留意海外買家可獲得的按揭成數及額度；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、地方稅項、管理費及維修支出，日本買家亦需留意佣金消費稅安排調整後的實際支出；第三，留意匯率風險，日圓及英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
