新盤市場周末再掀搶購熱潮。綜合市場消息，本周六及周日共有三個新盤合共推出377伙應市，其中新地西沙SIERRA SEA第2C(2)期周三次輪推售128伙即日沽清，即晚加推88伙，折實平均呎價15,188元；紅磡新盤瑅海One Marina已上載樓書，涉451伙，最快下周開價。
SIERRA SEA 2C(2)期加推88伙 周日賣153伙
新地發展的西沙SIERRA SEA第2C(2)期，周三展開次輪價單銷售128伙，即日全數沽清。發展商即晚加推第5號價單，涉及88伙，折實平均呎價15,188元，大部分屬原價加推，極小部分輕微上調。發展商指出，項目周三加推65伙兩房及23伙三房，折實售價546.89萬元起，呎價約12,719元起；日前更修訂四張價單，輕微上調62伙單位售價，升幅約1至2%。
項目並安排周日以價單形式銷售153伙，屬近期較大規模的單日推售安排。市場人士分析，該盤樓花期約17個月，定價較同區二手盤具競爭力，加上西沙一帶近年交通及商業配套逐步改善，對上車客及長線投資者均具吸引力。
瑅海涉451伙 最快下周開價
市區新盤方面，紅磡瑅海One Marina已上載樓書，涉及451伙，市場消息指項目最快下周開價，首批料推約91伙。此外，錦田新盤「萬芊Montage」亦將舉行記者會，預料短期內加入戰團。啟德方面，維港．灣畔加推全海景兩房單位，帶動該區10月成交急升，其中兩房成交包括451平方呎單位以1,219萬元售出、489平方呎單位以1,490萬元售出，成交呎價高見約32,011元。
美聯：一手私宅成交金額達2050億 追平去年全年
一手市場吸金力強勁。代理研究數據顯示，今年截至10月21日，全港一手私人住宅成交金額已達約2,050億元，與去年全年水平相若，即今年僅用不足10個月已追平去年全年紀錄；一手私宅成交金額連續兩年突破2,000億元，為2017年及2018年後首次。其中逾1,000萬元一手私宅成交量錄4,910宗，較去年全年的4,515宗為多。
不過，代理亦指出，第3季一手私人住宅貨尾量連升兩季，重上1.8萬個水平，反映供應仍待消化；同期50個指標屋苑上周錄57宗買賣，屬近十周次低。資金成本方面，一個月香港銀行同業拆息跌至2.679厘，連跌5日，創兩個月低位；美聯樓價指數報149.1，按周微升0.1%。
入市部署提醒
業界人士提醒，面對多盤齊發，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；若以投資角度考慮，宜了解同區租金水平、空置率及未來供應量，避免因市場氣氛而高估回報。
