中價二手住宅交投表現突出。代理研究數據顯示，本年至10月21日，逾500萬至1,000萬元二手住宅錄15,430宗註冊，較去年首10個月的12,258宗增加約25.9%，按年同期升幅略高於大市，並創4年同期新高。
首10月二手註冊逾4.5萬宗 按年升兩成
綜合土地註冊處資料，本年至今二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄45,307宗註冊，較去年首10個月的37,153宗增加約21.9%。代理研究部指出，樓價自去年低位回升，加上按息回落，帶動換樓及上車需求釋放，中價盤源尤其受追捧，令逾500萬至1,000萬元組別的註冊量增幅跑贏大市。
新界區升幅最凌厲 港島緊隨其後
若以三區劃分，九龍區（包括將軍澳及西貢）錄6,104宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊，較去年首10個月的5,157宗增加約18.4%；港島區（包括愉景灣）錄3,282宗，較2,574宗增加約27.5%；新界區錄6,044宗，較4,527宗增加約33.5%，升幅為三區之冠。市場人士分析，新界區近年有多個新盤入伙，帶動區內二手盤源及換樓鏈活躍，加上部分屋苑樓齡較新、呎價相對相宜，吸引首置客及年輕家庭入市。
日出康城588宗居榜首
屋苑排名方面，日出康城以588宗逾500萬至1,000萬元二手住宅註冊居榜首，較去年首10個月的405宗增加約45.2%；美孚新邨以232宗註冊排第二，較去年首10個月的240宗減少約3.3%；近年才入伙的SIERRA SEA以181宗排第三，反映新晉屋苑在二手市場的流通量逐步提升。
其他成交方面，沙田第一城有3座中層F室、實用面積約451平方呎的三房單位，原先叫價約695萬元，最終以645萬元成交，較原業主購入價升值約2.7倍；荃灣爵悅庭10月買賣成交量暫錄6宗，已超過上月全月成交量。租務市場方面，沙田第一城低層三房減價500元後獲承租，月租20,500元；洪水橋滙都三房呎租34元，業主去年入市即享3.6厘回報。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，簽署臨時買賣合約前，宜確認按揭審批進度及資金安排，避免因未能如期完成交易而損失訂金。
