英國樓市在秋季預算案公布前處於觀望狀態。最新官方數據顯示，當地年度樓價升幅連續第四個月放緩至僅0.9%；市場關注預算案可能涉及印花稅、資本增值稅及業主稅務安排的調整，據報政府已排除即時改革或廢除印花稅的計劃。
樓價升幅連續4個月放緩
最新官方樓價數據顯示，英國年度樓價升幅連續第四個月放緩至僅0.9%。市場分析指出，英國樓市在秋季預算案公布前處於「觀望模式」，部分買家及賣家選擇等待政策方向明朗後再作決定，令交投及價格動力受到壓抑。按揭市場方面，英國兩年定息平均按揭利率約5.98厘，五年定息平均約5.99厘；10月初平均五年定息曾升上6%，為約3年來首次。有大型銀行於10月20日起調整住宅及買樓出租按揭息率與產品組合，另有銀行的五年定息重按產品現價低至4.95厘（60%貸款價值比）。市場研究機構指出，當地樓市已顯示按息上升影響的跡象，平均兩年定息按揭利率由10月前的5.29%升至5.55%。
印花稅改革據報排除 三大稅項成焦點
市場對秋季預算案的關注集中在三方面。第一是印花稅（SDLT）：有報道指政府已排除即時改革或廢除印花稅的計劃，亦已排除以年度物業稅取代印花稅及市政稅的方案，意味短期內交易成本不會出現根本變化。第二是資本增值稅（CGT）：市場關注稅率及適用範圍是否調整，這將直接影響投資者出售物業的實際回報。第三是業主及買樓出租（BTL）稅務安排：包括租金收入的稅務處理及相關免稅額，對以收租為目標的業主影響較大。
市場人士提醒，預算案內容或影響買賣雙方的決策時機。部分買家或選擇在政策明朗後才落實交易，短期內交投或維持淡靜；若預算案未對印花稅及業主稅務作大幅調整，市場氣氛有望在第四季逐步回穩。
英倫銀行利率走向仍待觀察
利率方面，市場預期英倫銀行於11月及明年2月的會議或再上調基準利率，意味按息在明年下半年之前難望明顯回落。此外，英倫銀行與金融行為監管局將於10月28日起取消個別貸款機構高貸款收入比（4.5倍收入以上）按揭的15%上限，改為保留全市場總量限制，有助收入處於中游但首期有限的買家提高借貸能力。分析認為，放寬高貸款收入比限制對首次置業及換樓客的實際幫助，需視乎各貸款機構的風險取態及定價策略。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在英國置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並留意海外買家可獲得的按揭成數及額度；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並密切留意預算案後的最新安排；第三，留意匯率風險，英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
