新盤市場銷情持續暢旺。市場統計顯示，截至10月25日，10月一手市場錄約1,678宗成交，已較9月全月1,430宗增加約17%，連續3個月穩守逾千宗水平；單計剛過去的周末兩日，全港共錄逾350宗一手成交，多個新盤同步錄得承接。
10月一手成交1678宗 連續3個月逾千宗
市場統計顯示，截至10月25日，10月一手市場錄約1,678宗成交，較9月全月1,430宗增加約17%，連續3個月穩守逾千宗水平。代理統計亦顯示，10月至今（截至10月23日）一手成交累計超過1,300宗，上個周末三日長假已錄逾410宗，市場估計全月成交量有望突破2,000宗關口。成交集中於多個大型新盤，反映發展商推盤節奏加快，同時買家入市意欲有所提升。
海瑅灣兩日沽6伙 套現逾4904萬
將軍澳日出康城海瑅灣系列為近期焦點之一。由信和、嘉里、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的該項目，周末兩日再沽6伙，套現逾4,904萬元；10月累沽46伙，套現逾4.2億元；項目累售1,239伙，累積套現逾107億元，屬區內近年銷情較理想的項目之一。
啟德方面，嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣2期，周六周日各售出1伙，合共套現1,969.1萬元。其中1A座18樓L室為面積430方呎的兩房單位，成交價949.3萬元，呎價約22,077元；周六售出的1A座6樓C室面積498方呎，屬兩房連儲物室戶型，成交價1,019.8萬元，呎價20,478元。同區新世界夥拍遠東發展的柏蔚森II亦錄成交，2座2樓A室面積447方呎，屬兩房一套戶型，以929.8萬元售出，呎價約20,801元；系列項目本月暫沽4伙，成交金額介乎633.7萬至1,159.3萬元，共套現逾3,666萬元。
港島南岸海盈山4B期1465萬成交
港島方面，嘉里、信和、太古地產及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸海盈山4B期，售出1B座26樓E室，面積499方呎，屬兩房連開放式廚房間隔，成交價1,465.1萬元，呎價約29,361元。九龍區方面，宏安黃大仙現樓項目薈淳連錄4宗成交，總成交金額逾2,895萬元，成交單位均為兩房戶型，成交金額由708.8萬至728.8萬元，成交呎價由19,383至20,705元；項目全盤累計售出133伙，總套現金額逾8.73億元。保利置業與尚嘉控股合作的朗譽亦新售出3伙，套現逾2,193萬元，其中2座40樓J室面積498方呎，屬兩房連梗廚間隔，買家以986.04萬元購入，呎價約19,800元。
超級豪宅創九龍分層新高
豪宅市場方面，九龍半山龍駒道緹外一個面積4,437方呎的四房單位，以2.638億元成交，實用呎價約59,455元，創今年九龍一手標準分層住宅紀錄。市場人士分析，超級豪宅買家多為長線持有，對短期市況波動敏感度較低，加上供應稀缺，支撐高端物業承接力。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；若同一發展商有多個期數同時推售，宜比較各期的位置、景觀、間隔及定價差異，避免因市場氣氛而高估回報。
