海外樓市走勢分化。日本東京首都圈一手私樓價格創歷史新高，東京23區新樓均價按年大升34.7%至1億7,925萬日圓；另一邊廂，加拿大房地產協會今年第三度下調全年銷量預測，預期成交量按年下跌5.2%。
東京23區新樓均價1.79億日圓創新高
日本樓市方面，市場研究報告顯示，東京首都圈一手私樓市場迎來歷史性樓價飆升，其中東京23區新樓均價按年狂升34.7%，達1億7,925萬日圓，創歷史新高，且高度集中於東京市中心。市場分析指，買家結構出現明顯轉變，主力逐漸轉向雙職無子女家庭（DINK）及外資買家，本地一般打工族置業難度大增。日本整體樓價方面，二手住宅平均約2,780萬日圓，新樓平均約5,310萬日圓。
政策方面，日本政府自2026年10月起取消海外買家仲介佣金消費稅豁免，並自10月5日起要求物業登記時申報國籍，市場普遍認為措施旨在加強對外資買賣的監察。此外，有分析指日本擬於2027年修法打擊短期炒賣行為，投資者宜留意持有期及轉售限制的相關安排。
加拿大CREA再降全年銷量預測
加拿大方面，加拿大房地產協會（CREA）今年第三次下調2026年房屋銷量預測，預期全年成交量將按年下跌5.2%；9月份全國房屋銷量按月下跌2.3%，按年更錄得7.7%的顯著跌幅，反映當地樓市在利率及經濟前景不明朗下持續淡靜。大多倫多地區方面，9月成交量較今年6月增加3.2%，平均成交價約685,640加元（按年跌1%），中位數成交價約625,000加元（按年跌0.8%），跌幅相對溫和。
加拿大央行10月28日議息
利率走向是當地樓市關鍵變數。加拿大央行將於10月28日議息，市場預期或重啟加息四分之一厘。分析指，若央行恢復加息，將進一步打擊疲弱的樓市，準買家的供樓負擔及壓力測試要求亦可能收緊。另有研究指出，加拿大實質房價自2005年以來已上升逾一倍，升幅高於大部分發達國家，主要受人口增長及供應有限帶動，長期而言樓價仍具支持，但短期波動風險不容忽視。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並留意海外買家可獲得的按揭成數及額度；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並密切留意當地稅制改革的最新安排；第三，留意匯率風險，日圓及加元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
