英國樓市在按息上升下呈現分化。最新數據顯示，英國10月新盤平均開價按月上升1%，升至約371,015英鎊，但最低價的五個地區中有四個錄得賣家開價回落；同期平均兩年定息按揭利率升至5.55%，倫敦樓價按年下跌1.7%。
10月新盤平均開價升1%至37.1萬鎊
英國地產平台公布的10月樓價指數顯示，全國新盤平均開價按月上升1%，升至約371,015英鎊。不過，區域表現明顯分化：在樓價最低的五個地區中，有四個錄得賣家開價回落，反映息率壓力開始傳導至低價區的定價策略。分析指，開價上升主要受高端及中價區帶動，而低價區買家對按息變動較為敏感，賣家須以較具競爭力的定價爭取成交。
兩年定息按揭升至5.55% 倫敦樓價跌1.7%
按揭市場方面，英國平均兩年定息按揭利率由10月前的5.29%升至5.55%；五年定息平均約5.99厘，10月初平均五年定息曾升上6%，為約3年來首次。有大型銀行於10月20日起調整住宅及買樓出租按揭息率與產品組合，另有銀行的五年定息重按產品現價低至4.95厘（60%貸款價值比）。樓價方面，倫敦樓價按年下跌1.7%，表現遜於全國平均，市場人士指倫敦樓價相對收入水平偏高，加上部分業主面對按揭重定價壓力，令放盤定價趨向務實。
秋季預算案前夕觀望情緒濃
英國樓市亦受政策預期影響。官方數據顯示，當地年度樓價升幅連續第四個月放緩至僅0.9%，市場在秋季預算案公布前處於「觀望模式」。市場關注預算案可能涉及印花稅、資本增值稅及業主稅務安排的調整，據報政府已排除即時改革或廢除印花稅的計劃，亦已排除以年度物業稅取代印花稅及市政稅的方案。此外，英倫銀行與金融行為監管局將於10月28日起取消個別貸款機構高貸款收入比按揭的15%上限，改為保留全市場總量限制，有助收入處於中游但首期有限的買家提高借貸能力。
澳洲新放盤按年減7.9%
另一海外市場方面，澳洲最新數據顯示，截至10月11日的四星期內，全國有36,440個新放盤推出市場，較一年前減少7.9%，並較過去五年平均低11.9%。市場人士指，新放盤減少或反映部分業主在樓價調整期選擇暫緩出售，短期內有助紓緩供應壓力，但若按息維持高位，成交及價格仍可能受壓。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並留意海外買家可獲得的按揭成數及額度；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並密切留意當地預算案後的最新安排；第三，留意匯率風險，英鎊及澳元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
