中高價二手住宅交投表現理想。代理研究數據顯示，今年截至10月22日，逾1,000萬元二手住宅錄6,443宗註冊，已超越去年全年的5,443宗約18.4%，創5年新高；不過同期全港50個指標屋苑上周僅錄57宗買賣，仍為近十周次低，反映二手市場表現分化。
逾千萬元二手註冊創5年新高
代理研究部指出，今年樓價向上，加上換樓需求升溫，帶動中高價二手住宅交投表現理想。若以三區劃分，新界區錄1,440宗逾1,000萬元二手住宅註冊，已超越去年全年的1,241宗約16%；港島區（包括愉景灣）錄2,458宗，已超越去年全年的2,082宗約18.1%；九龍區（包括將軍澳及西貢）錄2,545宗，已超越去年全年的2,120宗約20%，按年升幅為三區之冠。
日出康城163宗居榜首
屋苑排名方面，日出康城以163宗逾1,000萬元二手住宅註冊居榜首，已超越去年全年的85宗約91.8%，反映區內大型屋苑在換樓市場的流通量顯著提升；太古城以157宗註冊排第二，已超越去年全年的120宗約30.8%；名城以139宗排第三，惟仍較去年全年的167宗低約16.8%。市場人士分析，日出康城近年多個期數相繼入伙，盤源選擇較多，加上單位樓齡較新、間隔多元，吸引換樓客及投資者物色心儀單位。
50指標屋苑57宗 近十周次低
另一邊廂，二手交投未見明顯起色。代理數據顯示，全港50個指標屋苑於上周（10月12日至18日）合共錄得57宗買賣，較前周的55宗增加近4%，仍為近十周次低。按地區劃分，港島區8個指標屋苑錄11宗買賣，較前周的5宗增加1.2倍，其中太古城、南豐新邨、鯉景灣及嘉亨灣均突破前周零成交的靜局；新界區21個指標屋苑錄26宗買賣，按周減少1宗；九龍區21個指標屋苑錄20宗交投，按周減少13%。
此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有22個屋苑錄得「零成交」，較前周的17個增加29%。代理分析指，上周末新界區大型新盤首推，配合九龍市區新盤次輪銷售，持續搶佔市場購買力，加上重陽節長週末不少港人選擇外遊，令二手市場氣氛持續低迷。展望後市，市場已陸續轉向觀望下周美國議息情況，買家入市態度偏向審慎。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排。
