深圳樓市延續回暖態勢。市場數據顯示，9月深圳一二手商品房合計網簽9,160套，按月上升4.3%；住宅方面，一手住宅網簽2,594套，二手住宅網簽4,455套，合計7,049套，按月上升2.7%。價格端同步釋放積極信號，深圳新建商品住宅銷售價格按月上升0.3%，二手住宅按月上升0.2%，自今年3月起已連續7個月錄得正增長。
深圳一二手價連漲7個月
國家統計局9月70個大中城市房價數據顯示，深圳新建商品住宅銷售價格按月升0.3%，二手住宅按月升0.2%，兩者自今年3月以來已連續7個月錄得按月正增長。市場分析指，價格企穩主要受惠於剛需及改善型需求逐步釋放、房貸貼息政策降低購房成本，以及保障性住房供應體系逐步完善。據市場監測，在深圳低總價、中小戶型項目中，今年6至9月至少有6,000套房源有機會受惠於本次貼息安排。
9月網簽9160套 按月升4.3%
成交方面，9月深圳一二手商品房合計網簽9,160套，按月上升4.3%；住宅合計7,049套，按月上升2.7%，其中二手住宅網簽4,455套，明顯高於一手住宅的2,594套，反映二手市場已成為深圳住宅成交的主要渠道。業內預計，在人口持續流入和政策端持續發力的雙重作用下，今年深圳整體樓市成交量有望走強，全年成交總量（新房加二手房）預計可達12.9萬套左右。
廣州一手價七連漲 供應按月增2.5倍
廣州市場同樣延續修復態勢。9月廣州一手房價按月上升0.2%，已連續7個月按月上升；二手房按月上升0.1%。成交方面，廣州市房地產中介協會數據顯示，9月廣州二手住宅網簽套數及面積分別為8,430套及84.01萬平方米，按月分別下降2.25%及2.08%，但按年分別增長5.02%及6.28%。供應方面，9月廣州一手住宅新增供應面積由上半月的26萬平方米增至全月的99萬平方米，按月增長254%，創2024年9月以來月度供應新高；同期網簽成交面積53萬平方米，按月增長4%。市場人士指，供應大幅增加反映發展商加快推盤步伐，第四季廣州新盤競爭將更為激烈。
現房銷售細則全面落地
政策層面，內地四個一線城市的商品住房銷售制度改革細則已全部落地，以2026年8月28日為新老劃斷基準日，新取得土地項目預售門檻提升至主體結構封頂，預售資金實行全額全過程監管，個人按揭貸款於竣工備案後發放，並進一步推進現房銷售。市場普遍預期，隨着政策效果逐步顯現，第四季內地樓市有望延續企穩態勢，但不同城市分化仍將持續。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、房票等政策條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；在現房銷售制度下，宜特別留意項目的預售許可狀態、施工進度及交付安排，避免購入進度未明的項目。
