二手市場交投持續淡靜。代理統計顯示，剛過去的周六日（10月24日至25日），10大指標屋苑共錄得7宗買賣成交，較上周末（10月17日至18日）約9宗按周回落2宗或22.2%，並連續8個周末維持在個位數水平；同期亦錄得個別業主蝕讓離場個案。
10大屋苑周末7宗 連續8個周末個位數
代理統計顯示，剛過去的周六日，10大指標屋苑共錄得7宗買賣成交，較上周末約9宗按周回落2宗或22.2%，並連續8個周末維持在個位數水平；若以15大屋苑計算，周六日則錄得約8宗交投，較上周末10宗減少約20%。
另一代理統計則顯示，剛過去的周末十大指標屋苑僅錄約2宗成交，較上周末4宗按周下跌約50%，並連續21個周末維持在單位數水平，反映二手市場承接力疲弱。代理指出，10月份新盤氣氛熱鬧並錄得理想銷情，不少新盤亦計劃短期內開價及應市，進一步刺激購買力湧現；由於新盤市場持續搶佔二手客源，購買力流向一手，故二手交投受阻，交投量仍在現水平反覆上落。此外，美國即將議息，觀望情緒亦影響二手買家入市意欲。
分區表現 新界區按周升33%
按分區統計，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，周末未錄成交；九龍區4個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，周末錄得約3宗，較上周末6宗下跌50%；新界區3個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得4宗成交，較上周末3宗上升33.3%，成為三區中唯一錄得按周增長的地區。
個別業主蝕讓 珀御一房408萬沽
個別二手業主則需蝕讓離場。市場消息指，珀御一個一房單位以408萬元售出，原業主持貨8年，帳面蝕約16%；據報單位原先叫價較高，最終減價22萬元或約2%成交，實用呎價21,404元。另一方面，亦有長情業主獲利離場，市場消息指有業主持貨沙田第一城三房單位44年，轉手賺逾500萬元。
租務方面，日出康城近日錄得多宗租務成交，包括307方呎單位以15,300元租出（每方呎約50元）、681方呎單位以21,600元租出（每方呎約32元）、340方呎單位以16,800元租出（每方呎約49元），反映區內租務需求穩定，租金水平亦具一定支撐。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
