內地樓市呈現「量增價跌」格局。中指研究院數據顯示，2026年9月百城二手住宅均價按月下跌0.60%，跌幅較上月擴大0.15個百分點，97個城市下跌，僅3個城市上升；同期上海二手成交按年增長17.2%，深圳則下跌2%，城市分化明顯。
百城二手住宅均價按月跌0.60%
中指研究院監測顯示，2026年9月重點城市二手房交易仍保持一定活躍度，成交量按年繼續增長，但價格按月跌幅有所擴大。百城二手住宅均價為每平方米12,452元，按月下跌0.60%，跌幅較上月擴大0.15個百分點；從漲跌城市個數看，3個城市按月上升，97個城市按月下跌，核心城市中以上海上升。
分梯隊看，一線、二線及三四線城市二手住宅價格按月分別下跌0.42%、0.70%及0.58%，按月跌幅較上月分別擴大0.07、0.16及0.17個百分點；按年方面，分別下跌6.26%、7.40%及6.77%。累計前三季，百城二手住宅價格指數累計下跌4.33%，各季度分別下跌1.72%、1.20%及1.48%，第三季跌幅有所擴大。
百城新建住宅均價按月升0.17%
一手市場則延續結構性微漲。9月上海、北京、成都等重點城市均有優質樓盤入市，帶動百城新建住宅均價為每平方米17,285元，按月上升0.17%，按年上升2.12%。累計1至9月，百城新建住宅價格指數整體累計上升1.18%，各季度分別上升0.18%、0.40%及0.59%。
上海二手成交增17.2% 深圳跌2%
主要城市表現分化。上海二手商品房成交23,581套，按年增長17.2%，1至9月累計成交21.4萬套，按年增長14.3%；價格方面，9月上海二手住宅掛牌均價按月上升0.11%，按年下跌4.47%，按年跌幅較上月收窄0.56個百分點。北京二手住宅成交15,756套，按年下跌0.5%，1至9月累計13.7萬套，按年增長5.1%，二手住宅價格按月下跌0.78%。
深圳二手住宅成交4,455套，按年下跌2.0%，1至9月累計成交4.2萬套，按年下跌0.3%；價格方面，9月深圳二手住宅價格按月下跌0.41%，按月跌幅較上月擴大0.16個百分點，按年下跌4.55%。廣州二手住宅價格按月下跌0.69%，按月跌幅較上月擴大0.07個百分點，按年下跌7.38%。
租賃市場步入淡季 首套房貸貼息落地
租賃市場方面，9月住房租賃市場逐步邁入淡季，重點城市租住需求熱度回落，50城住宅平均租金為每平方米每月33.97元，按月下跌0.17%，按年下跌2.23%。
政策方面，中央財政首次對房貸貼息，自10月1日起對購買首套住房（120平方米以下、總價150萬元以內）的居民，給予新發放商業性個人住房貸款年化1個百分點的財政貼息，實施期限暫定1年，單戶貼息貸款規模最高100萬元、期限最長5年，以支持城鄉居民剛性住房需求釋放。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼等政策條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；在價格仍處調整期時，宜參考同區近期實際成交價而非掛牌價作判斷，並優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
