英國秋季預算案塵埃落定，物業相關措施成為市場焦點。財相公布，物業收入稅將於2027年4月起再加2%，高稅率升至44%；同時推出首次置業者20%股權貸款計劃，並確認向200萬英鎊以上住宅徵收高價值市政稅附加費。
物業收入稅2027年再加2%
英國財相約翰希利10月28日發表首份秋季預算案，宣布物業收入稅將於2027年4月6日起再加2%，新稅率為：基本稅率24%、高稅率44%、附加稅率49%。早前政府已宣布由明年起將物業稅上調2%，意味業主在兩年內面對累計4個百分點的加稅幅度。市場人士指出，新稅率將直接影響以收租為目標的投資者，尤其是以個人名義持有物業並按高稅率報稅的業主，實際租金淨回報將明顯下降。
首次置業者20%股權貸款
針對首次置業人士，政府推出「Your First Home」計劃，提供20%股權貸款，設5年免息期。買家需支付最少2.5%首期，最多15%；家庭入息上限為倫敦以外11萬英鎊、倫敦14萬英鎊；樓價上限參照地方政府中位數，並設內倫敦65萬英鎊、外倫敦50萬英鎊的上限。計劃預計2026年底前開放預先登記，2027年2月起接受正式申請，首批貸款預計2027年4月起發放。不過，預算責任辦公室認為，該計劃對整體房屋供應只有邊際影響，並可能因需求增加而輕微推高樓價。
儲蓄安排方面，由2026年10月29日起，Lifetime ISA 持有人購買超過45萬英鎊樓價上限的首置物業時，提款罰則將由25%降至20%；由2029年4月起，新設 First Time Buyer ISA 取代 Lifetime ISA，每年供款上限4,000英鎊，提供25%政府獎金，最高獎金20,000英鎊，樓價上限維持45萬英鎊，並無年齡上限。
200萬鎊以上住宅徵市政稅附加費
高價值物業方面，英格蘭以2026年4月估值達200萬英鎊或以上的住宅，將由2028年4月起面對高價值市政稅附加費：200萬至250萬英鎊每年2,500英鎊、250萬至350萬英鎊每年3,500英鎊、350萬至500萬英鎊每年5,000英鎊、500萬英鎊以上每年7,500英鎊。附加費由業主而非住客承擔，並與現行市政稅並行；預算案同時確認合資格業主可申請延期、豁免及折扣安排，而空置且無傢俬達12個月或以上的物業將加徵100%附加費。
供應、按息與市場預測
供應方面，政府向社會及可負擔房屋計劃額外撥款15億英鎊，支持英格蘭約1萬個單位，並以社會租金及政府房屋優先；同時延長政府建屋優惠借貸一年至2027至28年度。印花稅方面，政府將由2026年5月1日起取消保證租約下租金的印花稅土地稅，避免租客因定期租約達到淨現值門檻而被納入稅網。
預算責任辦公室預測，2026年樓價升約2%，2027年升約2.5%；但隨着借款人陸續重新定價，未償還按揭的平均有效利率將由2026年的4%升至2031年約5%；物業成交量則由2026年約120萬宗增至2031年約130萬宗。另邊廂，澳洲拍賣市場持續疲弱，悉尼清空率45%、墨爾本56%、布里斯班僅20%，反映當地樓市調整未完。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在英國置業前應留意三點：第一，計算稅務及持有成本，包括物業收入稅、市政稅及高價值附加費、管理費及維修支出，並以新稅率重算租金淨回報；第二，評估按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化；第三，留意匯率風險，英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
