二手交投表現反覆。代理統計顯示，50個指標屋苑上周錄62宗買賣，按周增約3%，為近三周最多；不過港島區表現落後，太古城上周僅錄1宗買賣，按周減幅達67%。另一邊廂，官方樓價指數上季回調0.8%，為連升5季後首度下跌。
50指標屋苑62宗買賣 近三周最多
利嘉閣地產數據顯示，50個指標屋苑上周錄62宗買賣，按周增加約3%，為近三周最多，反映在新盤帶動下二手交投逐步回穩。分區表現方面，港島區8個指標屋苑上周共錄9宗買賣，較前周的11宗減少18%，其中太古城上周只錄得1宗買賣，按周減幅達67%；康怡花園及南豐新村期內各錄2宗及1宗成交，分別較前周減少。
市場人士分析，10月份新盤市場持續熱熾，周末多盤齊推分散二手購買力，令二手交投表現反覆；不過隨着一手成交創新高，部分向隅客開始回流二手市場，個別屋苑睇樓量及查詢量有所回升。
官方樓價指數上季回調0.8%
差餉物業估價署數據顯示，官方樓價指數上季回調0.8%，為連升5季後首度下跌，反映樓價在低位回升後進入整固階段。另一邊廂，2026年9月私人住宅售價指數報320.8點，按月上升0.19%，連升兩個月，顯示按月走勢仍然平穩。中原城市領先指數CCL報159.91點，按周微跌0.09%，為11周低位，今年累升10.96%，較今年高位回落約1.39%。
嘉湖山莊本月27宗成交 創5個月高
個別大型屋苑交投表現突出。中原副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月錄27宗二手成交，較上月升42%，創5個月新高，其中一個三房單位業主減價10萬元，獲上車客以505萬元承接。同區新晉屋苑YOHO West本月暫錄17宗二手買賣，較上月同期激增1倍，並已超出上月全月總成交。
其他成交方面，土瓜灣傲雲峰一個兩房單位以857萬元成交，實用面積454平方呎，呎價18,872元；元朗YOHO Midtown一個高層單位以1,265萬元成交，實用呎價14,087元。市場人士指，新界西及元朗一帶在鐵路及新盤帶動下，交投氣氛明顯較其他區域活躍。
入市部署提醒
業界人士建議，準買家宜比較同區不同屋苑的實際成交價及銀行估價，避免因估價不足而需額外補付首期。若購入樓齡較高的屋苑，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並了解是否有違規改建或事故紀錄；若考慮短線持有，須留意額外印花稅及交易成本對回報的影響。此外，在議息前市場觀望氣氛較濃時，宜預留較充裕時間比較盤源，並確認按揭審批進度及資金安排，切勿因個別低價成交而急於入市。
