九龍市區新盤承接力持續。紅磡瑅海公布首張價單，涉及91伙，折實售價由598萬元起，示範單位已開放，最快11月初開售；市場統計顯示，10月一手成交已逾1,700宗，創5個月新高，成為本季樓市的主要動力。
瑅海首批91伙 入場費貼近上車客
紅磡瑅海首張價單涉及91伙，折實售價由598萬元起，入場費貼近上車客預算。代理分析指，項目首批折實平均呎價18,588元，較同區新盤低約一成至13%，屬近期九龍區新盤中定價較為克制的一批。示範單位已於開價同日開放，市場預料項目最快11月初開售。
市場人士指出，瑅海與同區樓齡約8年的屋苑相距僅約2分鐘步程，起居及交通配套相若，參考該屋苑近期一宗一房戶成交，實用面積307平方呎，呎價16,938元，相比之下瑅海首批定價在區內新盤中具競爭力。有代理形容開價「非常具吸引力」，預料買家以用家為主；亦有代理認為首批較同區新盤有約15%折讓，料可全數沽清。
10月一手成交逾1700宗 創5個月高
中原數據顯示，10月一手成交維持強勢，九龍多個項目皆以克制價開售，截至10月底，10月一手成交已逾1,700宗，創5個月新高。中原陳永傑指出，在一手成交暢旺下，二手市場難免受壓，預料10月二手樓價指數或會微調；但他對第四季二手表現仍保持樂觀，現時市場預測美國年內再加息機會幅度降低，香港租金回報仍維持高位，中原城市租金回報率10月報3.31%，連升3個月，相信仍可吸引不少投資者進駐物業市場。
官方樓價指數連升兩個月
差餉物業估價署公布，2026年9月私人住宅售價指數報320.8點，按月上升0.19%，連升兩個月，反映樓價在低位回穩。另有測量師行指出，由於整體居民收入及財富效應沒有顯著提升，難以單靠個別新盤帶動整體市場氣氛，預計今年全年成交量將在約68,000至70,000宗水平，一手成交佔約28至30%，並預測今年樓價有望升5%，明年則先跌後回穩。
現樓入伙質素及商用物業成交受關注
市場近期亦關注現樓入伙質素。有電視台報道指，黃竹坑站一個新盤入伙後，開放式廚房及浴室均出現漏水，露台亦有瑕疵，可能影響樓下單位，事件提醒準買家收樓時須仔細驗收。商用物業方面，長實以近1.8億元沽出深水埗一個基座商場約5萬平方呎舖位；永安集團大廈全層亦以1.18億元易手，反映商用物業交投仍有一定承接。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目，並在限期內提交執修清單。在同期多盤推售下，宜比較各盤的實際折實呎價、付款安排及優惠差異，避免單憑開價高低作判斷。
