新盤市場銷售氣勢延續。市場統計顯示，10月新盤銷售已逼近1,700伙，連續4個月回升；多個焦點盤同步部署推售，紅磡瑅海日內開價，元朗錦田萬芊本周擬推66幢洋房招標，而33清水灣首輪銷售僅沽22伙，成為近期市區盤的首個警號。
10月新盤銷售逼近1700伙 連升4個月
市場統計顯示，10月新盤銷售連續4個月回升，本月至今新盤銷售已逼近1,700伙，主要來自兩大新盤推售帶動。代理數據亦指，本月一手成交暫錄逾1,500宗，全月一手成交可達2,000宗，並預料全年一手成交可逾16,000宗。市場人士分析，發展商以貼近二手價水平開盤，加上按揭取態積極，吸引上車客及換樓客入市，令一手市場成為本季樓市的主要動力。
SIERRA SEA第三輪153伙即日沽清
西沙SIERRA SEA第2C(2)期第三輪價單銷售153伙即日沽清，系列項目18個月累售3,500伙，反映該盤在市場上具相當承接力。將軍澳日出康城海瑅灣系列今日亦沽4伙，其中一名投資客斥逾3,080萬元連購兩伙；該系列10月累沽46伙，套現逾4.2億元。啟德方面，DOUBLE COAST III加推5伙一房單位，將於周五銷售，全盤累售599伙，吸金逾47億元。何文田瑜一‧天海一個兩房單位以1,880萬元沽出，全盤累售780伙。
豪宅及現樓方面，黃竹坑滶晨II首個周末開放現樓即錄創新高成交，一個四房單位成交價5,694萬元，呎價49,176元，創項目2期新高。山頂紅梅閣一個月內連沽兩伙，共套現2.06億元，反映超級豪宅需求仍然存在。
紅磡瑅海日內開價 萬芊推66幢洋房招標
新盤供應方面，信置旗下紅磡瑅海將於日內開價，項目屬九龍市區臨海新盤，市場關注其定價水平。恒基大角嘴利奧坊第6期（逸里1號）已上載樓書，提供126伙，包括40伙一房（面積273至279方呎）、80伙兩房（面積358至393方呎）及6個特色戶，最快下周開價，或於11月初推出；長實元朗錦田萬芊本周擬推66幢洋房招標，主打低密度住宅市場。
不過，市場亦出現分化信號。牛池灣33清水灣第1期首輪價單銷售73伙，首日僅售22伙，成為近期市區盤首個明顯放緩個案；項目較早前曾錄破頂價成交，最新亦錄首宗撻訂，市場人士指市區盤供應增加，買家選擇增多，個別定價較高的項目去化速度或受影響。
政府修訂紅磡海濱方案 住宅樓面佔6成
規劃方面，政府修訂紅磡海濱設計方案，住宅樓面佔六成，並擬建兩幢地標摩天大樓，市場預期將為九龍區帶來新供應。此外，居屋2025揀樓持續，匯熙苑、影輝苑銷情接力，累售單位突破1,000關口，反映資助房屋需求穩定。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；若同一區有多個新盤同期推售，宜比較各盤的實際折實呎價、付款安排及優惠差異，避免單憑開價高低作判斷。對於招標發售的洋房或特色戶，宜先了解招標條款、成交期及是否有附帶條件，再決定是否入標。
