海外樓市兩大焦點。英國秋季預算案將於周三公布，市場關注物業稅及資本增值稅安排，惟政府已排除本輪改革或廢除印花稅；另一邊廂，澳洲樓價自今年3月高位累計下跌5.2%，八大首府樓價15年來首次全線下跌。
英國秋季預算案周三公布 印花稅本輪排除
英國秋季預算案將於10月28日（周三）公布，市場普遍預期物業、土地及資本增值相關稅項將是重點。有會計師事務所指出，政府已排除在本輪預算案中廢除印花稅或市政稅，亦已排除以年度物業稅取代上述兩項稅項的方案，意味短期內交易成本不會出現根本變化。不過，物業收入獨立稅率、資本增值稅適用範圍及業主稅務安排仍可能調整，對以收租為目標的投資者影響較大。
市場分析指出，印花稅屬交易稅，增加搬遷成本，或令業主延後換樓或搬遷計劃，導致房屋與住戶需求錯配；亦有大學學者認為，若政府將稅務重心由交易環節轉向持有環節，長遠有助提升市場流轉效率，但短期或增加業主持有成本。市場人士提醒，買賣雙方宜留意預算案公布後的具體安排，並在計算回報時預留稅務成本上升的緩衝。
英國按息高企 買家入市意欲受壓
按揭市場方面，英國兩年定息平均按揭利率約5.55%，五年定息平均約5.99厘，10月初平均五年定息曾升上6%，為約3年來首次。市場預期英倫銀行於11月及明年2月的會議或再上調基準利率，意味按息在明年下半年之前難望明顯回落。此外，英倫銀行與金融行為監管局將於10月28日起取消個別貸款機構高貸款收入比按揭的15%上限，改為保留全市場總量限制，有助收入處於中游但首期有限的買家提高借貸能力。
澳洲樓價自3月高位累跌5.2%
澳洲方面，房地產數據機構資料顯示，全澳住宅價格自今年3月高位以來累計下跌5.2%，八大首府城市獨立屋價格15年來首次同步下跌，首府整體樓價單季下跌4.7%，為有紀錄以來最大跌幅；有經濟分析預測，全澳樓價總跌幅或達15%，並在明年下半年前難見回升。租金方面，全澳租金漲幅明顯放緩，第一季升2.1%、第二季升1.6%、第三季僅升0.5%，全澳每周租金中位數已達713澳元，空置率仍處低位。市場人士指，樓價下跌但租金維持高位的組合，令租金回報率相對改善，惟投資者需留意按息上升及樓價進一步調整的風險。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並留意海外買家可獲得的按揭成數及額度；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並密切留意當地預算案後的最新安排；第三，留意匯率風險，英鎊及澳元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業及出租的規定。
