大灣區樓市呈現量價背馳。深圳二手房掛牌量達5.8萬套，但網簽成交量卻沖至年內峰值，10月二手掛牌均價按月上升1.59%；另一邊廂，東莞二手住宅網簽均價較高峰累計下跌49%，反映區內城市走勢分化明顯。
深圳二手房掛牌5.8萬套 網簽沖年內峰值
市場數據顯示，深圳二手房掛牌量約5.8萬套，供應壓力仍然存在，但網簽成交量卻沖至年內峰值。以10月24日單日計，深圳新房成交83套，其中住宅63套；二手房成交220套，其中住宅174套，二手成交明顯高於一手。價格方面，深圳二手房10月掛牌均價為每平方米50,651元，較上月上升1.59%，較去年同期上升6.76%，反映業主叫價信心有所回升。
不過，市場議價空間仍然存在。有研究機構數據顯示，2026年9月深圳執行過調價的二手房業主中，降價佔比回升至73.1%，即近七成業主需要下調價格才能吸引買家查詢；同時掛牌量已從高位回落，反映部分業主在價格調整後選擇暫緩放盤。
東莞二手價較高峰累跌49%
同區其他城市方面，東莞樓價表現疲弱。市場數據顯示，東莞全市二手住宅網簽均價為每平方米12,520元，較高峰累計下跌49%，跌幅接近一半；分區而言，莞城街道跌約60%，南城街道跌約55%。市場人士分析，東莞樓價回落主要受深圳樓市調整外溢影響，加上當地供應量較大、產業及人口結構變化，令部分區域樓價調整幅度較深。這亦提醒投資者，大灣區不同城市的市場深度及抗跌能力差異明顯，不宜以單一城市表現推斷整個區域走勢。
現房銷售擴至12城 首9月佔比41%
政策方面，現房銷售試點已擴展至12個城市，多套過渡方案同步鋪排「緩衝帶」。按最新安排，自2026年8月28日起新出讓土地的商品住房項目優先選擇現房銷售，現房銷售定金原則上不超過購房總價款的3%。數據顯示，2026年1至9月現房銷售佔比達41%，反映內地樓市銷售模式正逐步轉變。廣州方面，南站ICC‧峻鑾加推5伙四房單位，入場價人民幣441萬元起，單位面積約1,023至1,324方呎，主打改善型需求。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、房票等政策條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；在現房銷售制度下，宜特別留意項目的預售許可狀態、施工進度及交付安排，並優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
