九龍市區新盤再掀戰幔。紅磡瑅海公布首張價單，涉及91伙，折實售價由598萬元起，折實平均呎價18,588元，較同區新盤最多低約13%；發展商信置同時預告未來一年將推出近2,900個單位，反映市區新供應陸續到位。
瑅海首批91伙 折實均呎18588元
紅磡瑅海公布首張價單，涉及91伙，折實售價由598萬元起。代理分析指，項目首批折實平均呎價18,588元，較同區新盤最多低約13%，屬近期九龍區新盤中定價較為克制的一批。若與同區二手比較，項目一房入場價則略高於同區二手約4%。
市場人士指出，瑅海與樓齡約8年的環海東岸僅相距約2分鐘步程，起居及交通配套相若。參考環海東岸近期一宗一房戶成交，單位實用面積307平方呎，呎價16,938元。相比之下，瑅海首批定價在區內新盤中具競爭力，有代理形容開價「非常具吸引力」，預料買家以用家為主；亦有代理認為首批較同區新盤有約15%折讓，料可全數沽清。
一個月內東九第四個開價新盤
連同瑅海在內，東九龍及鄰近區域一個月內已出現第四個開價新盤，發展商推盤步伐保持急速，部分定價亦見克制。市場人士分析，在市區新盤密集登場下，發展商傾向以貼近二手價水平開盤，務求加快去化速度；不過同期推售的新盤數量增加，亦令買家選擇增多，個別定價較高的項目去化速度或受影響。
信置未來一年推近2900伙
供應方面，信和置業執行董事田兆源表示，本港樓市基礎穩固，未來一年集團將推出近2,900個單位。他指出，過去3個月很多新樓盤都賣得很好，其中一手樓盤超過1,000宗，反映市場承接力仍然存在。
另一邊廂，中原研究部指出，預計2026年落成的私人住宅截至第3季已售出60.1%單位，為2022年後4年高位；待售單位合共6,525個，佔全年估計落成量39.9%。市場人士指，落成新盤售出比例回升，顯示發展商去貨速度加快，惟仍有約四成單位待售，短期供應壓力未完全消除。
豪宅及現樓續錄高價成交
新盤市場回歸熾熱的同時，市場亦接連錄得高價成交。新世界發展位處黃竹坑站上蓋的滶晨，項目近日以現樓形式重推後隨即錄得高價成交，有單位成交價達1.03億元，呎價高達32,238元。啟德天瀧亦錄得4,816萬元成交，全盤累售321伙。何文田朗賢峯一個兩房單位以每月2.8萬元租出；屯門豐連一個兩房單位以16,500元租出，一手業主享逾4厘回報。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；在同期多盤推售下，宜比較各盤的實際折實呎價、付款安排及優惠差異，並留意首批單位是否屬較低樓層或位置較遜的戶型，避免單憑開價高低作判斷。
