內地樓市政策落地步伐加快。至少13個城市已落地「8·28樓市新政」實施細則，現房銷售試點擴至12個城市，資金監管覆蓋至交付；同期一線城市二手住宅價格連續7個月上升，深圳二手房掛牌量則由高位逐步回落。
至少13城落地新政細則
中指研究院指出，「8·28樓市新政」落地不足兩個月，節奏總體屬「重點城市先行、梯次鋪開」的穩妥路徑。目前至少13個城市已落地相關細則，內容涵蓋封頂預售、資金監管至交付、現房銷售及土地款延期繳納、分期開發、優化審批等配套安排，以強化商品房銷售監管並助力現售政策落地。
市場分析指，新政實施滿一個月，9月樓市量價基本延續前期走勢，政策對短期成交端的直接影響有限；相較之下，供給端與土地市場已顯現結構性變化。數據顯示，2026年1至9月現房銷售佔比達41%，反映內地樓市銷售模式正逐步轉變，發展商資金回籠周期相應拉長，對融資能力及項目管理要求提高。
一線城市二手價連漲7個月
價格方面，國家統計局數據顯示，2026年9月70個大中城市房價繼續修復，其中一線城市二手住宅銷售價格按月上升0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，自今年3月以來已連續7個月錄得上升。深圳方面，新建商品住宅銷售價格按月上升0.3%，二手住宅按月上升0.2%，同樣錄得七連漲。廣州一手房價按月上升0.2%，已連續7個月按月上升。
深圳掛牌量降至7.72萬套
供應及議價方面，深圳二手房掛牌量由2025年7月的6.13萬套升至2026年3月的8.43萬套，八個多月增加37.5%，其後掉頭向下，至9月底降至7.72萬套。同期深圳9月二手住宅成交約4,450套，按年錄得增長，顯示在價格調整後成交量逐步回穩。市場人士提醒，雖然掛牌量回落，但議價空間仍然存在，賣家不宜因短期成交回暖而急於調高叫價，宜參考同區近期實際成交價及銀行估價作定價。
廣州貼息政策帶動低總價成交
廣州方面，市場統計顯示，僅今年前9個月，在全市新房及二手房源中，滿足貼息條件的房源就成交48,449套，佔比高達39.5%。政策帶動下，150萬元以下房源成交明顯加快，反映剛需及首置客在補貼支持下入市意欲提升。市場人士分析，貼息政策對低總價房源的刺激作用較明顯，惟對中高總價房源的帶動有限，市場分化仍將持續。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限，住宅用地通常為70年。此外，各城市限購、貸款及稅費安排不同，買家宜先確認自身貸款資格及是否符合購房補貼、房票等政策條件，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等額外成本；在現房銷售制度下，宜特別留意項目的預售許可狀態、施工進度及交付安排，並優先考慮人口流入穩定、產業支撐較強的核心區域，以降低轉售風險。
