8月中原大灣區指數回升至93.15點 香港指數創34個月新高 深圳指數卻續跌
大灣區樓市呈現「冰火兩重天」格局！中原最新公布的大灣區指數顯示，8月指數報93.15點，7月下跌後再度回升，按月升0.14%；今年首8個月，指數有6個月錄得升幅，累升2.9%。不過，指數回升主要受港澳指數齊升帶動，其中香港指數更創34個月新高，惟廣州及深圳指數續跌，深圳指數更創下歷史新低，反映大灣區各城市樓市走勢明顯分化。
828新政落地 深圳睇樓量率先反彈
深圳雖然在8月份指數創歷史新低，惟市場氣氛正出現微妙變化。深圳市住房和建設局8月28日出台優化房地產政策（「828新政」），放寬部分購房限制後，市場睇樓量及成交量即時回升。數據顯示，新政後深圳二手房周錄得量連續上升，部分核心片區的帶看量更按月增加逾三成。中原分析指，828新政有望為深圳樓市注入強心針，預期「金九銀十」期間成交將明顯回穩，帶動指數止跌回升。
港澳指數回升 香港樓市重拾上升動力
本港樓市在撤辣政策帶動下持續向好，8月香港指數創34個月新高，與大灣區其他城市形成強烈對比。近月一手市場交投熾熱，多個新盤錄得高倍數超額認購，二手樓價指數CCL亦連升多周，反映本港樓市正處於穩步上升軌道。澳門樓市同樣錄得升幅，吸引部分投資者重新留意當地物業。
內地城市普遍受壓 去庫存仍為首要任務
反觀大灣區內地城市，雖然整體指數微升，但12個指數中有6個錄得下跌，幅度介乎0.31%至4.16%，反映內地樓市整體仍處於調整階段。廣州、東莞、佛山等城市的去庫存壓力依然存在，部分發展商繼續以價換量，新盤售價低於同區二手，對二手市場構成壓力。分析指，內地城市樓市回穩仍需時間，政策效果有待進一步觀察。
港人北上置業注意：區域差異大 宜實地考察
對於有意北上置業的港人，專家提醒大灣區各城市情況差異極大，不宜一概而論。深圳、廣州屬一線城市，樓市規模及流動性較佳，但樓價相對高昂；珠海、中山、東莞等城市樓價較低，惟空置率及租務需求需要仔細衡量。港人北上置業除考慮樓價及匯率因素外，亦需留意內地房貸政策、物業稅及跨境資金安排，建議實地考察多個區域再作決定，避免因資訊落差而作出錯誤選擇。
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