深圳樓市10月平穩收官，一二手住宅成交按年同步正增長。據深圳市住房和建設局及市場機構數據，10月深圳一二手商品住宅網簽合計6,957套，按年上升2%，環比微跌1%；其中現售住宅佔比達44.9%，連續3個月維持在42%以上，反映現房銷售政策持續落地。
一手住宅網簽2596套 現售佔比44.9%
數據顯示，10月深圳一手住宅預售網簽1,431套、現售網簽1,165套，合計2,596套，環比基本持平。現售住宅佔比達44.9%，連續3個月維持在42%以上，顯示現房銷售在新增供應中的比重逐步提升。從區域看，龍華、寶安一手住宅網簽量分別為609套和603套，位居全市前兩位；光明、龍崗分別成交457套和407套，四區合計佔全市一手住宅網簽量的八成，反映置業需求集中於配套較成熟、供應較充足的區域。
供應方面，深圳市住房和建設局公布，2026年第四季度全市計劃入市商品房項目27個，預計供應房源6,251套，其中商品住宅5,880套，為年底市場提供一定補充。制度方面，10月15日深圳市住房和建設局等三部門印發《關於貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》，進一步完善商品住房預售管理，有序推進現房銷售。
二手住宅網簽4361套 龍崗居首
二手市場保持一定韌性。數據顯示，10月深圳二手住宅網簽4,361套，按年上升4%，環比下降2%。其中龍崗成交1,048套，位居全市第一；福田、南山、羅湖分別成交707套、672套和654套，反映核心區及新界區各有支持。從門店簽約情況看，10月有代理行一手、二手住宅簽約量按年分別上升43%和23%；另一大型代理平台深圳合作門店二手房簽約量按年增長14.4%，環比增長2.7%。
成交結構方面，剛性住房需求仍是二手房市場的重要支撐。有研究機構數據顯示，10月深圳二手住宅300萬元以下總價段成交佔比連續兩個月超過31%，300萬元至500萬元房源成交佔比達31.3%，環比提升1.3個百分點；二手住宅成交均價為每平方米5.64萬元，環比回落3.3%。
貼息政策推動 低總價房源受惠
政策層面，9月末出台的購房貼息政策重點支持住房建築面積不超過120平方米、總價不超過150萬元的房源，成為帶動低總價房源成交的重要因素。有研究機構分析，購房貼息政策進一步降低首套剛需群體的置業成本，推動部分購房需求加快入市。從重點城市成交結構看，這部分房源的成交比例有所提升，部分業主更主動降價以適應政策要求。深圳有研究機構統計顯示，10月中上旬深圳150萬元以內二手房成交佔比升至21.2%，較新政前擴大1.1個百分點。
市場人士認為，隨着年底置業需求逐步釋放，以及市場預期持續改善，深圳二手房市場仍有望保持較好的交易活躍度；但現房銷售政策令發展商資金回籠周期拉長，中小型發展商的現金流壓力或增加，供應節奏值得關注。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在深圳置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。若希望受惠於貼息政策，宜先確認單位是否符合面積及總價條件，並了解補貼的適用範圍、期限及申請流程。此外，現房銷售項目「所見即所得」，可減少對交樓質素及配套的疑慮，但宜查證項目的預售資金監管安排；若購入樓齡較高的二手房，應檢查樓宇結構、水電及管理狀況，並以實際成交紀錄核對叫價是否合理。在計算回報時，宜以貼息結束後的正常月供作壓力測試，並預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本。
