深港雙城往來進一步便利，帶動口岸周邊物業受關注。新皇崗口岸已於10月12日開通，一般情況下最快查驗時間由過往半小時縮短至約5分鐘，中原地產指出，今年首8個月港人在皇崗及福田等區域置業較去年同期增加28%，區內整體租金亦較去年上漲近9%。
查驗時間縮至5分鐘 24小時運作
新皇崗口岸已於10月12日開通，一般情況下最快查驗時間可由過往半小時縮短至約5分鐘。新關口繼續24小時運作，並可應付出入境人次增加3倍、達至20萬；港鐵北環線支線開通後，人流更可升至30萬人次，為深港雙城人員往返帶來更大便利。
中原地產總裁（華南核心區—深圳）趙大中表示，通關時間大幅減少，兩地往來便捷度大舉提升，深港雙城生活徹底打通，將吸引深港兩地通勤頻繁人士在區域內置業；客流量暴漲將帶動口岸經濟，利好周邊房屋租金及樓價。他相信，新皇崗口岸開通後將直接利好口岸周邊物業，物業租金和價格有望上漲，成交更活躍。
港人置業增28% 租金漲近9%
數據方面，趙大中表示，今年皇崗及福田等附近區域首8個月港人置業較去年同期增加28%；最近區內整體租金亦較去年上漲近9%；今年1月至8月上述區域置業需求較去年同期增長約5%，樓價略微上升，幅度不大。
他指出，新口岸開通後，區域內對於需要頻密跨境的客群吸引力大，例如深港雙城通勤人員、跨境港校學生家庭等。新皇崗口岸是河套深港科技創新合作區的配套設施，河套深圳園區已有逾1.5萬科研人員、超過450間科技企業，其中香港園區首批約2,000人進場，未來全面營運預估有近10萬個崗位。他強調，對於河套工作的人群，通勤時間大幅壓縮，加上口岸深圳側周邊的租金、供應、樓價都較香港有明顯優勢，吸引力應該非常大。
在售項目僅3個 卓越縵悅最新
供應方面，福田區整體供應一直不多，皇崗口岸附近住宅供應也較少。趙大中提及，現時附近在售商品住宅項目僅3個，包括承翰灣尚國際、加福華爾登府邸、卓越縵悅；距離最近的是承翰灣尚國際和加福華爾登府邸，但這兩個樓盤的推盤時間均為3年以前。片區較新的樓盤為2025年底推出的卓越縵悅，現時銷售比率超過70%，戶型為92至173平方米的3至4房單位，總價880萬元人民幣起，實用率九成以上，乘搭地鐵兩個站便可到達皇崗口岸。
二手方面，皇崗口岸片區放盤量僅約1,400伙，加上稍遠的福田口岸、保稅區、水圍、石廈片區，整體放盤量也不到5,000伙，反映口岸片區二手供應相對有限。
現房銷售提振信心 置業部署提醒
談及內地為化解爛尾樓問題推動現房銷售等新政，趙大中直言，深圳市場爛尾樓風險相對較低，更多是貨不對辦等品質問題的擔憂，而現房銷售後「所見即所得」，一定程度上可降低客戶對品質、配套等問題的擔憂，提振市場信心。至於新口岸會否吸引內地客在北部都會區例如古洞買樓，他認為新皇崗口岸開通把古洞由「香港邊陲新盤」升級成「深港雙城節點」，加上香港樓價持續上漲，會吸引有香港身份、跨境工作、陪讀及配置需求的內地客進場；然而古洞目前交通生活配套尚在完善中，以自住和長線需求為主。
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及各地限購、貸款、稅費安排差異。若以口岸通勤為考量，宜親身實測通勤時間及接駁安排，並了解項目的物業管理、租務需求及空置情況；在計算回報時，宜預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本。
