海外樓市在高息環境下持續整固。英國Nationwide數據顯示，10月房價按月持平，按揭成本飆升打擊潛在購房者；美國9月新屋銷售按月跌0.6%，新屋中位價按年下跌3.9%；澳洲上周六初步拍賣清空率跌至48.2%，遠低於去年同期。
英國10月房價按月持平
英國最大按揭機構之一Nationwide公布，2026年10月房價指數月率為0%，市場原先預期為下跌0.1%，前值則由下跌0.2%修訂為下跌0.3%。換言之，英國房價在10月按月持平，扭轉早前連續下跌的走勢，但升幅欠奉。Nationwide指出，按揭成本飆升打擊潛在購房者，市場交投氣氛審慎。
市場人士分析，英國樓市現時處於「價格橫行、交投偏淡」的格局：一方面，按揭利率仍處相對高位，準買家借貸成本增加，入市意欲受抑；另一方面，放盤量未見大幅增加，業主亦不急於大幅割價，令樓價缺乏明顯下跌壓力。英國秋季預算案已宣布多項物業相關措施，包括「Your First Home」首置計劃、物業收入稅於2027年4月起再加2%至最高44%，以及向200萬英鎊以上住宅徵收高價值市政稅附加費，長遠影響仍待觀察。
美國新屋銷售跌0.6% 中位價跌3.9%
美國方面，商務部人口普查局數據顯示，2026年9月新屋銷售按月下跌0.6%，至季節性調整後年率676,000伙；新屋中位價按年下跌3.9%，至400,400美元。面對按揭利率上升和購房需求疲弱，越來越多建商透過降價、提供融資優惠等方式吸引買家，以維持銷售。
二手市場同樣疲弱。有市場數據指，美國現有房屋銷售已跌至13年低位，主要受高按揭利率及庫存稀疏影響；截至10月17日一周，Realtor.com 數據顯示活躍庫存按年上升7.7%，即使新放盤下跌5.1%。有機構模型預期，美國30年期定息按揭利率短期將維持於現水平附近，意味置業人士的供款壓力短期難以明顯緩和。
澳洲拍賣清空率跌至48.2%
澳洲方面，房地產數據分析公司Cotality數據顯示，上周六全澳初步房屋拍賣清空率為48.2%，遠低於2025年同期的67.4%，是今年以來第二低；布里斯本拍賣成交率為25.6%。同時，澳洲通脹持續惡化，消費者物價指數由7月的3.5%升至8月的4%，再升至9月的4.3%，市場關注澳洲儲備銀行本周二的利率決定。
民意方面，西太平洋銀行調查顯示，68%澳洲受訪者樂見全澳房價下跌，反映在高樓價環境下，民眾對可負擔性的關注度上升。分析認為，若利率維持高企，澳洲樓市短期或續受壓。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並以加息情境作壓力測試；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出，並留意英國等地加稅及新增附加費的影響；第三，留意匯率風險，英鎊、美元及澳元兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業、出租及申報的規定。
