海外樓市在高息與通脹壓力下走勢分化。澳洲樓價連續七個月下跌，市場預期政策利率或推高至4.85%；加拿大房地產協會連續第三個季度下調全年成交預測；英國預算責任辦公室則預期2026年平均樓價上升約2%，但按揭利率仍然偏高。
澳洲樓價連跌七個月 利率主導重估
澳洲樓市持續受高息環境主導。數據顯示，澳洲樓價已連續七個月下跌，市場分析指這是一場由利率主導的定價重估：隨着政策利率被推高至約4.85%，房貸利率相應升至約6.7厘，月供負擔大幅增加，壓抑買家入市意欲。澳洲統計局公布，9月消費者物價指數按年上漲4.3%，高於澳洲儲備銀行預期，市場普遍預計11月會再次加息。
民意方面，西太平洋銀行調查顯示，68%澳洲受訪者樂見全澳房價下跌，反映在高樓價環境下，民眾對可負擔性的關注度持續上升。拍賣市場亦見疲弱，房地產數據分析公司Cotality數據顯示，上周六全澳初步房屋拍賣清空率為48.2%，遠低於2025年同期的67.4%，是今年以來第二低；布里斯本拍賣成交率僅25.6%。
加拿大CREA三度下調預測
加拿大方面，加拿大房地產協會（CREA）連續第三個季度下調2026年全國房屋銷售預測，預計銷售總量將降至444,530套，較2025年下降5.2%，平均樓價僅升0.2%。數據顯示，全國房屋銷售由8月至9月下跌2.3%，未經調整銷售較2025年9月低7.7%，新放盤量則下跌1.8%；9月全國平均售價為666,538加元，按年下跌1.6%。
加拿大央行最新貨幣政策報告預計，住房活動未來兩年持續疲弱，住宅房地產到2028年對經濟增長近乎零貢獻。此外，加拿大央行於10月28日宣布加息0.25厘，政策利率由2.25%升至2.5%，為2023年7月以來首次加息，令供樓負擔進一步上升。安省拖欠率亦升至0.32%，反映部分業主的還款壓力增加。
英國OBR料樓價升約2%
英國方面，預算責任辦公室（OBR）最新預測顯示，英國平均樓價在2026年預計上升約2%，2027年上升2.5%，而2028年起平均每年增長約2.75%；雖然按揭利率仍然偏高，但OBR暫時並無預測英國整體樓價會大幅下跌。不過，市場數據顯示英國樓市區域表現分化：有地產平台數據指，截至2026年9月的英國樓價按年上升0.8%，但並非所有地區均錄升幅。
按揭方面，英國基準利率於9月以6比3維持在3.75%，為連續第六次不變；五年定息平均利率約5.87%，下次議息於11月5日。市場關注英國央行會否在通脹與經濟增長之間調整政策路徑。另外，有市場數據指全英國平均每日有超過三千個放盤被迫劈價，約34%業主選擇割價求售，反映部分地區議價空間擴大。
港人置業部署要點
業界人士建議，港人在海外置業前應留意三點：第一，計算按揭成本，了解定息期屆滿後的利率基準及每月供款變化，並以加息情境作壓力測試；第二，評估稅務及持有成本，包括印花稅、市政稅、管理費及維修支出；第三，留意匯率風險，澳元、加元及英鎊兌港元的波動會直接影響實際回報。此外，宜委託當地持牌代理及律師處理交易，親自查證產權、樓齡及維修狀況；若以收租為目標，宜實地了解當地租金水平、租客來源及空置期，並了解各地對非居民置業、出租及申報的規定。在利率高企及政策多變的環境下，宜預留較充裕的資金緩衝，避免過度借貸。
