英國樓價再創新高 平均樓價突破30萬英鎊 供平過租吸引港人回流置業
英國樓市持續升溫，成為海外置業市場一大焦點。最新數據顯示，英國平均樓價已突破30.1萬英鎊，再度創下歷史新高，樓價在過去數年經歷調整後重新步入上升軌道。隨着英倫銀行多次減息，按揭利率回落，「供平過租」的情況在不少地區重現，進一步吸引包括港人在內的海外買家重返英國樓市。
減息帶動置業意欲 專家料全年樓價穩步上升
英倫銀行自去年起逐步放寬貨幣政策，基準利率已回落至3.75厘水平，帶動市場按揭利率同步下降，置業成本明顯減輕。多間地產研究機構看好今年英國樓市表現，其中Zoopla預測全英平均樓價2026年將上升約1.5%，英格蘭中部、北部及蘇格蘭部分地區升幅更有望跑贏大市；Hamptons則估計，英國樓價到第四季累計升幅約2.5%。分析指，在減息及就業市場穩定的支持下，買家信心正逐步恢復。
租金持續上揚 供平過租刺激上車需求
英國租金市場同樣熾熱，全國平均租金按年上升約3.8%，倫敦部分地區租金升幅更為顯著。租金的持續上漲，令「買樓供款低於交租」的情況在倫敦以外不少城市重現，吸引一批原本租樓的家庭轉為買樓，成為支撐樓價的關鍵因素。代理反映，近期查詢英國物業的港人數目明顯回升，除了移民自住需求外，不少投資者亦看中英國租務回報穩定、貨幣分散投資的特性。
印花稅及稅務政策更新 海外買家成本需重新計算
值得留意的是，英國政府近年調整對海外買家的印花稅附加費政策，非英國居民購買英國住宅物業須繳付額外印花稅。以50萬英鎊物業為例，海外買家的印花稅總開支較本地買家高出數萬英鎊，令持有成本顯著上升。此外，英國的資本增值稅及租金收入稅率近年亦有調整，海外業主需在年度報稅時如實申報。有意入市英國物業的港人，務必將上述稅項納入整體預算，並諮詢專業稅務顧問意見。
英鎊匯率回落 港人置業成本相對受惠
匯率因素亦是港人熱衷英國置業的原因之一。英鎊兌港元匯率較高峰期有所回落，變相降低港人以港元計算的置業成本，令英國物業的「性價比」進一步提升。目前倫敦以外地區如曼徹斯特、伯明翰及雷丁等地，入場門檻相對親民，兩房單位普遍約20萬至30萬英鎊，成為港人海外置業的熱門選擇。不過，專家提醒，海外置業涉及匯率波動、遠程管理及當地法規等風險，投資者應審慎評估自身情況，並預留充足資金應對突發開支。
想緊貼更多海外樓市最新資訊？歡迎瀏覽 househero.hk 了解更多。
