二手市場繼續有賺有蝕。新界多個大型屋苑近期錄得損手成交，天水圍嘉湖山莊一個三房單位以483萬元轉手，原業主持有約兩年仍要蝕約5萬元；另一邊廂，有資深投資者短炒北角舊樓，持貨9個月帳面獲利125萬元，升值約42%。
嘉湖山莊三房483萬 兩年蝕5萬
代理表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座高層C室，實用面積約546方呎，附設裝修，吸引區內用家即睇即買，成交價483萬元，呎價約8,846元。原業主為用家，於2024年6月以488萬元購入上址，因有換樓需要而沽貨，期內樓價下跌約1%，帳面蝕約5萬元。
新界北亦續現損手交易。市場消息透露，粉嶺北ONE INNOVALE於11月錄首宗二手買賣，為Cabanna第D座一個低層單位，實用面積約317方呎，市傳以420萬元獲承接，呎價約13,249元；單位於2023年初買入，最新成交跌價約68萬元，貶值約13.9%，反映北都發展概念暫未扭轉樓價走勢。
屯門特色戶三年半跌31.6%
屯門二手市場淡靜，尤其新供應較多地區，樓價壓力更大。代理指出，青山公路大欖段飛揚2期5座中層D室，實用面積約281方呎，一房間隔，原先叫價340萬元，放盤約6個月，外區換樓客睇樓兩次，議價5萬元後以335萬元承接，呎價約11,922元；原業主於2023年以約389萬元購入，持有約3年帳蝕約54萬元，物業期內跌價約13.9%。
特色戶蝕幅更明顯。屯門OMA by the Sea一個頂層單位，實用面積約352方呎，開放式設計，另設約195方呎天台，叫價430萬元；新買家為外區租客，有感單位戶外空間十足，議價後以395萬元成交，呎價約11,222元，略低於市價。原業主於2022年以約577.3萬元一手購入，期內樓價勁跌約182.3萬元或約31.6%。
至於在樓市高峰期入市的買家，暫時仍未見起色。同區細價屋苑翠林花園A座高層8室，實用面積約330方呎，於2019年以約455萬元購入，市傳剛以355萬元沽出，呎價約10,758元，原業主持有約7年帳蝕100萬元，期內樓價下跌約22%。屯門弦海最新錄得一宗低層兩房單位成交，實用面積約447方呎，曾叫價505萬元，減價10萬元後以495萬元承接，呎價約11,074元；單位於2019年4月以約628.4萬元買入，持有約7年帳面損失約133.4萬元，跌幅約21.2%。
北角舊樓9個月炒貴42%
獲利個案方面，活躍於港島東區的資深投資者姚加環短炒北角住宅獲利。資料顯示，北角錦屏街東發大廈B座低層08室，實用面積538方呎（估計為兩房），上月中以425萬元易手，實呎約7,900元；姚氏今年1月以300萬元購入，持貨約9個月，單位被炒貴125萬元或42%。
其他成交方面，南昌站匯璽III第8座中層D室，實用面積276方呎開放式戶，以約628萬元承接，實呎22,754元；原業主2019年10月以約653萬元一手購入，持貨7年帳面蝕約25萬元或3.8%，連稅項及雜費估計實蝕約63萬元或9.6%。東涌映灣園1期第3座高層E室，實用面積541方呎，兩房望山景，以553萬元易手，實呎10,222元，新買家為投資客，估計租金回報約3.7厘；原業主2010年以約265萬元購入，持貨16年帳面賺288萬元或逾1倍。
西沙SIERRA SEA買賣亦持續活躍，屋苑本月至今暫錄約12宗二手成交，其中2A期第1座高層A室，實用面積469方呎兩房戶，議價後減11萬元或1.6%，以669萬元易手，實呎14,264元，新買家為一手向隅客；原業主今年2月以525萬元一手購入，持貨約9個月帳面賺144萬元或逾27%。
入市部署提醒
業界人士提醒，二手成交「有賺有蝕」，買家不宜單憑個別短炒獲利個案判斷市況。入市前宜比較同屋苑近期實際成交及銀行估價，避免估價不足而需額外補付首期；若購入樓齡較高的單位，應查證大廈維修計劃、管理費水平及維修儲備是否充足，並留意是否已納入強制驗樓或驗窗計劃。對於新供應較多的地區，宜了解未來數年同區新盤及供應量，評估轉售競爭；若以投資為目標，宜計算印花稅、代理佣金、裝修及持有成本對實際回報的影響，並留意額外印花稅的持有期要求。
