樓市氣氛未有突破，市場成交繼續有賺有蝕。迷你單位近日頻錄短炒獲利，旺角逸新一個連天台戶以418萬元售出，原業主持有5個多月帳面即賺約37.2萬元；另一邊廂，新界西北連錄損手個案，天水圍Wetland Seasons Park一個兩房戶約6年貶值約14.9%。
逸新連天台戶418萬沽 5個月升值9.8%
代理指出，旺角逸新一個連天台戶，實用面積約226方呎，開放式間隔，天台面積約157方呎，最初叫價450萬元，放盤約5個月後降價至425萬元，最終再減7萬元獲承接，成交價418萬元，呎價約18,496元。原業主於今年5月以380.8萬元買入，當時較一手價低逾36%，現轉手即升值約9.8%，帳面獲利約37.2萬元。
公屋及居屋市場同樣錄短炒個案。市場消息透露，將軍澳公屋景林邨景棉樓一個中層單位，實用面積約153方呎，開放式設計，成交價約215萬元，呎價約14,052元；單位去年才以約128.8萬元連地價購入，持有逾一年半再度轉手，帳面獲利約86.2萬元，期內樓價升幅約66.9%，升勢遠超大市。同區居屋顯明苑錄11月首宗成交，單位為高層1室，實用面積約213方呎，開放式間隔，自由市場叫價318萬元，零議價下易手，呎價約14,930元，新買家為同區客；原業主於2024年3月以約258萬元購入，期內帳面獲利60萬元，單位升值約23.3%。
天水圍兩房6年貶值近15% 屯門細價樓跌27%
蝕讓方面，天水圍Wetland Seasons Park第5座一個中層單位，實用面積約436方呎，望市景，首置客原先租住同屋苑單位，熟悉區內居住環境後決定由租轉買，以每方呎約11,255元購入，成交價490.7萬元；原業主於2020年以約576.63萬元一手購入，期內帳蝕約85.93萬元，貶值約14.9%。
元朗11月首兩日已錄至少7宗二手買賣，當中不乏蝕賣。尚悅11座一個中層單位，實用面積約743方呎，三房設計，以708萬元易手，呎價約9,529元；原業主於2019年樓市高峰期間以約757萬元二手買入，持有約7年易手，帳面損失約49萬元，期內跌價約6.5%。屯門細價樓做價跌幅更顯著，區內金安大廈一個中層單位，實用面積約292方呎，可作兩房設計，原業主2020年以398萬元買入，單位曾叫價320萬元放售，減價30萬元後以290萬元轉手，呎價約9,932元，持有約6年物業貶值約108萬元或約27.1%。
首10個月二手私宅登記達去年全年97.4%
整體成交方面，中原數據顯示，二手私人住宅10月錄約2,864宗登記，今年首10個月暫錄約38,780宗，已達去年全年約97.4%；同期登記總額達約3,107億元，較去年全年超出約6.4%，創2021年後近5年新高，反映在樓價整固期間，成交量仍保持一定活躍度。租務方面，市場錄得柏瓏I一個一房戶以月租近1.7萬元租出，顯示部分屋苑租金仍具支持。
入市部署提醒
業界人士提醒，迷你單位及公屋、居屋單位的短炒個案雖然亮眼，但買家須留意此類單位樓價波幅較大，且轉售對象相對狹窄；公屋及居屋單位轉售須符合補地價及轉讓限制，購入前應查清相關規定及所需時間。此外，若以投資為目標，宜計算印花稅、代理佣金、裝修及持有成本對實際回報的影響，並留意額外印花稅的持有期要求。對於錄得蝕讓的屋苑，宜了解其樓齡、維修狀況、交通及配套變化，判斷跌價屬個別單位因素抑或屋苑整體走勢；同時應比較銀行估價與叫價差距，避免估價不足而需額外補付首期。
