深圳「4·29」樓市新政落地實施已滿半年，政策紅利持續傳導至市場端。據深圳中原研究中心統計，2026年5月至10月，深圳全市一二手住宅共成交48,150套，其中一手住宅網簽19,637套，同比增長15.7%；二手住宅成交28,513套，同比增長6.5%。
半年成交48150套 一手同比增15.7%
數據顯示，2026年5月至10月，深圳全市一二手住宅共成交48,150套。其中二手住宅成交28,513套，同比增長6.5%，較2025年11月至2026年4月增長2.8%；一手住宅網簽19,637套（預售加現售），同比增長15.7%，反映新政後一手市場的彈性釋放較明顯。
從政策着力點看，本輪新政對核心區限購進行精細化鬆綁，符合條件家庭可在福田、南山及寶安新安街道增購住房，持居住證的非戶籍家庭可直接入場；同時大幅抬高公積金貸款上限，家庭最高可貸額度升至351萬元，定向傾斜改善型與多子女家庭。「降門檻加降成本」的組合，為成交彈性釋放埋下伏筆。
新房集中龍華寶安光明龍崗
在區域結構上，新房熱度集中於龍華、寶安、光明、龍崗等供應活躍、產品迭代較快的板塊。以10月數據為例，龍華、寶安一手住宅網簽量分別為609套和603套，位居全市前兩位；光明、龍崗分別成交457套和407套，四區合計佔全市一手住宅網簽量的八成。二手房則保持穩健底盤，剛需與置換鏈條未斷，「以價換量」特徵仍存，其中龍崗10月成交1,048套位居全市第一，福田、南山、羅湖分別成交707套、672套和654套。
新政拉動二手成交增長約26%
深圳貝殼研究院預計，「4·29」新政拉動二手房成交增長約26%，全年二手成交量有望達12.9萬套。整體看，新房靠產品與政策彈性衝量，二手靠價格適配守住底盤，市場呈現「彈性與韌性並存」的運行底色。
另一邊廂，現房銷售制度亦持續推進。深圳於10月15日印發相關實施意見，進一步完善商品住房預售管理，有序推進現房銷售；10月深圳一手住宅現售網簽1,165套，現售住宅佔比達44.9%，連續3個月維持在42%以上，反映現房供應比重逐步提升。深圳市住房和建設局公布，2026年第四季度全市計劃入市商品房項目27個，預計供應房源6,251套，其中商品住宅5,880套。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在深圳置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。若有意受惠於公積金貸款或貼息政策，宜先確認自身是否符合戶籍、居住證、社保及家庭條件，並了解貸款上限、期限及申請流程。此外，現房銷售項目「所見即所得」，可減少對交樓質素及配套的疑慮，但宜查證項目的預售資金監管安排；若購入樓齡較高的二手房，應檢查樓宇結構、水電及管理狀況，並以實際成交紀錄核對叫價是否合理。在計算回報時，宜預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本，並考慮轉售時的流動性。
