新樓收樓是業主最期待的時刻，但驗樓與執修的細節往往決定日後居住質素。以下整理新樓驗樓的實用流程與注意事項，包括時間安排、檢查重點、交樓標準核對及裝修預算規劃，供準業主參考。
收樓10日內提交執修清單
業界建議，業主宜在收樓日起計10日內提交執修清單，以加快審批與跟進進度。一般而言，執修跟進需時約14個工作天，實際時間視乎缺陷數量及承建商的施工安排而定。若發現涉及結構、防水或電力等重大問題，應即時以書面記錄並要求發展商跟進，避免日後爭議。
驗樓時，宜由熟悉樓宇結構的專業人士陪同，並準備相機、電筒、水平尺、膠紙、插座測試器等工具，逐項記錄並拍照存證。清單應列明單位位置、缺陷描述及要求處理方式，並保留一份副本作日後跟進之用。
檢查重點：牆身、天花、地板、門窗
驗樓應留意可安全到達位置的牆面、天花、地板、櫃門及窗邊有否破損或水漬。具體而言，宜檢查牆身及天花是否有裂縫、空鼓或滲水痕跡；地板是否有高低不平、鬆動或刮花；門窗是否開關順暢、密封良好，窗框與牆身接縫是否有裂縫或滲水風險；廚廁的來去水是否暢通、排水坡度是否正確、防水層是否有滲漏跡象。
此外，應按設備的正常使用方法檢查，包括冷氣、熱水爐、抽氣扇、廚櫃門鉸、水龍頭及電插座等；有異常應即時停用並記錄。業主亦應核對約定的保留裝置、設備型號、鎖匙及門禁卡數量，確保與買賣合約及交樓標準一致。
先驗樓、後裝修
不少業主急於裝修，但業界提醒應「先驗樓、後裝修」。若在驗樓前已進行改動，可能影響發展商對缺陷責任的認定，甚至被視為業主自行改動而失去保養。因此，宜待執修完成並確認無重大問題後，才安排裝修工程；若必須同期進行，應與發展商及裝修公司清楚協調時間及責任分工，並以書面確認。
裝修規劃方面，宜按家庭成員數目、生活習慣及收納需求布局，整合收納與設備，避免重複購買或尺寸不合。落實預算與工期時，宜預留10%至15%的彈性，以應付隱藏工程或材料價格變動。
交樓標準與保養期
業主宜仔細核對交樓標準，包括單位間隔、裝修用料、電器型號及數量等，並保留交樓文件、保養手冊及發票。一般而言，新樓設有結構及設備保養期，不同項目的保養範圍及年期各異，宜在收樓時向發展商或管理處確認，並在保養期內盡快使用及檢查設備，以便及時申報問題。
若單位日後出租，業主宜在交樓時記錄單位狀況及設備清單，並在租約中訂明維修責任；同時應留意大廈公契及管理處對裝修工程、搬運時間及噪音的規定。
入市部署提醒
業界人士提醒，驗樓並非「一次過」的工作，業主在入住後首年宜定期檢查廚廁防水、窗邊滲水及牆身裂縫等情況，尤其在雨季及颱風後更應留意。若發現滲水或結構問題，應即時拍照記錄並通知管理處，避免問題擴大。此外，宜保留驗樓報告及執修紀錄，以便日後轉售或出租時向買家或租客交代單位狀況。
