本月首個全新推售的市區新盤報捷。紅磡榮光街瑅海首輪價單開售138伙即日沽清，連同招標單位，單日售出149伙，佔項目單位總數451伙的33%，吸金逾12億元，發展商即晚提價加推，並安排下周二（11月10日）進行第二輪銷售。
首輪138伙即日沽清 套現逾10億
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的瑅海，樓花期約22個月。項目首輪價單開售138伙，截至當日下午約2時40分已全數沽清，套現逾10億元。價單銷售期間錄得30宗大手成交，其中5組客人連購6伙兩房戶，最高涉資近5,500萬元。
價單單位中，最高成交價及呎價為2座19樓B1室，實用面積456方呎兩房戶，成交價1,002.22萬元，實呎21,979元。同日以招標形式售出11伙三房單位，套現近2億元；招標單位中最高成交價及呎價為第1座20樓A1室，實用面積690方呎三房戶，成交價1,940.625萬元，實呎28,125元。
即晚加推138伙 折實716.9萬起
發展商打鐵趁熱，以折實均呎20,818元加推138伙，另加推12伙招標，同時上載銷售安排，於下周二進行第二輪銷售。信和置業執行董事田兆源表示，瑅海加推的3號價單共138伙，首次推出海景兩房戶，加推單位扣除樓層及景觀因素後，部分單位加價1%至2%。
是次全數加推單位均為標準兩房戶，實用面積380至505方呎，其中22伙附連儲物房，維持15%最高直減折扣，折實價716.89萬元至1,128.2萬元，折實呎價17,868元至23,227元。入場單位為第2座6樓B3室，實用面積381方呎，兩房開放式廚房設計，折實價716.89萬元，折實呎價18,816元。
11月新盤約1400伙 九龍兩盤成焦點
市場統計顯示，10月一手成交約1,760宗，按月升約23%，創5個月新高，首10個月累計近1.7萬宗。11月約有5個全新盤、涉及近1,400伙可推售，恒基地產發展的旺角逸里1號緊隨瑅海登場，越秀地產發展的油塘擎海II提供617伙，為本月規模最大的新盤。
不過，一手旺勢對二手構成壓力。有分析指，發展商10月接連以貼市甚至低價推盤，油塘擎海I首批折實均呎13,988元，創九龍區10年新低；西沙SIERRA SEA第2C（2）期首推折實均呎13,588元，首三輪價單單位均告沽清，一手吸納大批客源，令二手業主須擴大議價空間。
入市部署提醒
業界人士提醒，面對同期多盤推售，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。選擇按揭計劃時，宜比較定息期屆滿後的利率基準及現金回贈，並以較高按息情境作供款壓力測試；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報，避免單憑廣告所述的回報率作決定。
