九龍新盤收票反應持續熾熱。紅磡瑅海累積收逾4,800票，以首批91伙計算超額逾33倍，發展商並已提價加推47伙，折實售價由610萬元起；與此同時，美聯數據顯示，今年首10個月整體物業成交逾7.4萬宗、金額逾6,000億元，價量齊創5年同期新高。
瑅海累積收逾4800票 超額逾33倍
紅磡瑅海自公布首張價單後，收票反應持續升溫。市場消息指，項目累積收票已逾4,800張，以首批91伙計算，超額認購逾33倍。發展商其後提價加推47伙，折實售價由610萬元起，反映發展商對銷情有信心。項目首批折實售價由598萬元起，折實平均呎價18,588元，較同區新盤低約一成至13%，示範單位已開放。
市場人士分析，瑅海位處紅磡核心地段，鄰近港鐵站及商場，交通及生活配套成熟，加上定價貼近市價，故吸引大量用家及投資者入票。不過，代理提醒，入票數目與實際銷情未必一致，部分買家會同時入票多個項目，最終轉化率須視乎開售日的實際情況；同時，提價加推後單位價格上升，準買家宜重新計算實際折實呎價再作比較。
首10個月成交逾7.4萬宗 創5年同期新高
整體市場表現方面，美聯物業數據顯示，今年首10個月整體物業成交逾7.4萬宗，金額逾6,000億元，價量齊創5年同期新高。若單以二手私人住宅計算，截至10月29日，今年二手註冊量最多的10個私人住宅中，4個屋苑已超越去年首10個月，當中宗數最多的將軍澳日出康城共錄846宗，較去年首10個月高出約一定幅度。
一手方面，香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，10月首27日一手成交量已錄得約1,700宗，較9月全月的1,425宗上升約兩成，並連升3個月，創5個月新高。美聯物業研究中心綜合數據則顯示，截至今年10月21日，全港一手私宅成交金額已急升至約2,050億元，僅耗時約10個多月便追平去年全年紀錄。
新盤單日續錄成交 豪宅亦有承接
個別項目方面，啟德DOUBLE COAST及MIAMI QUAY單日共沽2伙，涉資逾3,108萬元；西南九龍叡璟II一個三房戶以1,757.3萬元沽出，系列約兩個月累售829伙；何文田瑜一‧天海一個三房戶以3,320萬元沽出，全盤累售781伙。新界豪宅方面，愉景灣意峰最後一幢洋房以5,500萬元售出，發展商料推滿‧意天台特色戶接力。
不過，市場亦有負面消息。元朗萬芊傳因地契問題煞停銷售，地政總署表示未有接獲修訂申請，而售樓紙仍生效，事件提醒準買家須留意項目的地契及相關審批狀況。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。在同期多盤推售下，宜比較各盤的實際折實呎價、付款安排及優惠差異，並留意首批單位是否屬較低樓層或位置較遜的戶型；若項目已提價加推，宜重新計算實際呎價，避免單憑首張價單的印象作判斷。
