九龍新盤戰持續升溫。恒地旗下旺角逸里1號公布首張價單，涉及50伙，折實平均呎價20,348元，屬貼市價水平，折實入場費近502萬元；與此同時，10月首27日一手成交已錄約1,700宗，較9月全月升約兩成，並連升3個月。
逸里1號首推50伙 502萬入場
恒地旗下、份屬旺角利奧坊第6期的逸里1號，首推50伙，折實平均呎價20,348元，屬貼市價水平，折實入場費近502萬元。市場消息指，項目周末開始收票，可望下周發售，屬九龍區近期最新加入戰團的新盤。
市場人士指出，逸里1號提供多種戶型，其中一個實用面積約393平方呎的兩房戶屬項目最大標準兩房，設計上採用零走廊位，空間運用更見使，適合小家庭及上車客。代理認為，項目位處旺角核心地段，鄰近港鐵站及商場，交通及生活配套成熟，定價貼近市價，料吸引用家及投資者入市。
10月首27日一手成交1700宗
一手市場整體表現強勁。香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，10月首27日一手成交量已錄得約1,700宗，較9月全月的1,425宗上升約兩成，並連升3個月，創5個月新高。美聯物業研究中心綜合數據則顯示，截至今年10月21日，全港一手私宅成交金額已急升至約2,050億元，僅耗時約10個多月便追平去年全年紀錄。
展望第四季，在發展商以吸引價積極推售新盤，以及本港最優惠利率預期維持穩定下，預料一手交投將維持暢旺。有代理預計，配合多個新盤將緊接登場，第四季一手成交量有力挑戰5,000宗，並有望創自2013年以來新高；一手熱潮將進一步帶動整體樓市氣氛，為樓價提供實質支持，預期第四季樓價將呈平穩發展格局。
美國維持利率不變 滙豐P按不變
外圍因素方面，美國聯儲局公布2026年第七次議息結果，一如市場預期維持聯邦基金利率目標區間於3.75厘至4.00厘不變。本港方面，具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（P）於5%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國9月加息後於10月暫停加息屬市場預期，銀行接連增加優惠有助抵銷可能加息的影響，年內港P或有機會仍維持不變；若美國12月加息，本港P的走向須視乎銀行資金成本變化。
豪宅及新盤續錄高價成交
新盤市場回歸熾熱的同時，豪宅亦錄高價成交。新世界夥帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，再以招標形式售出一個四房雙套單位，實用面積1,294平方呎，連一個車位以6,541.2萬元售出，呎價50,550元，成交價及呎價同創滶晨II新高。滶晨系列項目開售至今共售出793伙，佔全盤逾96%，共套現逾140億元。另邊廂，將軍澳罕錄洋房二手成交，MONTEREY一幢獨立屋實用1,819方呎，四房雙套設計，連兩車位以約5,500萬元易手，實呎30,236元，成交價及呎價均屬區內高位。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。在同期多盤推售下，宜比較各盤的實際折實呎價、付款安排及優惠差異，並留意首批單位是否屬較低樓層或位置較遜的戶型，避免單憑開價高低作判斷。
