九龍新盤收票反應熱烈。紅磡瑅海首日收票已逾1,600張，以首批91伙計算超額約16倍，發展商表示下周初將上載銷售安排，並計劃加推兩房單位；另一邊廂，房屋局數據顯示，未來3至4年一手私樓潛在供應回升至約10萬伙，按季增加4,000個。
瑅海首日收票逾1600張 超額16倍
紅磡瑅海公布首張價單後首日收票已逾1,600張，以首批91伙計算，超額認購約16倍，反應理想。市場消息指，發展商計劃下周初上載銷售安排，並擬加推兩房單位以回應市場需求。項目首批折實售價由598萬元起，折實平均呎價18,588元，較同區新盤低約一成至13%，屬近期九龍區新盤中定價較為克制的一批，示範單位已開放。
市場人士分析，瑅海位處紅磡核心地段，鄰近港鐵站及商場，交通及生活配套成熟，加上定價貼近市價，故吸引大量用家及投資者入票。不過，代理提醒，入票數目與實際銷情未必一致，部分買家會同時入票多個項目，最終轉化率須視乎開售日的實際情況。
一手潛在供應回升至10萬伙
供應方面，房屋局表示，未來3至4年一手私樓潛在供應量約10萬個，按季增加4,000個。截至9月底，現樓「貨尾」單位約19,000個；興建中單位數量亦維持在一定水平。市場人士指出，潛在供應回升反映未來數年新盤供應仍然充裕，發展商在定價上或需保持克制，但短期內供應未會即時大量湧現，對樓價的直接壓力有限。
市區新樓呎價「2字頭」成常態
新盤定價策略亦出現轉變。有代理分析指，過去兩年發展商以低價搶客，「1字頭」成為招徠，如今隨着樓市轉旺，九龍新盤開價亦重上每呎兩萬元水平，市區新樓呎價「2字頭」漸成常態。以近期推出的九龍新盤為例，部分項目首批折實平均呎價已達20,000元以上，反映發展商對後市信心有所回升。
一手成交連升3個月
整體一手市場表現強勁。香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，10月首27日一手成交量已錄得約1,700宗，較9月全月的1,425宗上升約兩成，並連升3個月，創5個月新高。美聯物業研究中心綜合數據則顯示，截至今年10月21日，全港一手私宅成交金額已急升至約2,050億元，僅耗時約10個多月便追平去年全年紀錄。
展望第四季，在發展商以吸引價積極推售新盤，以及本港最優惠利率預期維持穩定下，預料一手交投將維持暢旺。有代理預計，配合多個新盤將緊接登場，第四季一手成交量有力挑戰5,000宗，並有望創自2013年以來新高。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較不同項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。在同期多盤推售下，宜比較各盤的實際折實呎價、付款安排及優惠差異，並留意首批單位是否屬較低樓層或位置較遜的戶型，避免單憑開價高低作判斷。
