11月新盤頭炮紅磡瑅海收票反應熱烈。項目將於明日展開首輪銷售，截至前日下午8時共收逾9,300票，以首兩張價單138伙計算，超額認購逾66倍，並已於日前下午4時截止認購。
瑅海收逾9300票 明日首輪推150伙
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡瑅海，將於明日（6日）展開首輪銷售，價單連招標共推150伙。項目收票反應熱烈，截至前日下午8時共收逾9,300票，以首兩張價單138伙計，超額認購逾66倍。價單單位折實售價由598萬元起，折實價介乎703.54萬元至1,126.1萬元，折實平均呎價18,588元。
項目定位為紅磡全新臨海地標，信步直達港鐵土瓜灣站，並設全港首創小區步行街。銷售安排包括同步招標發售海景三房戶，發展商指項目定價克制，較同區新盤有逾一成折讓，帶動入票氣氛。
夥中原推3款按揭 按息低至2.68厘
瑅海日前夥拍中原地產及中原按揭推出3款按揭優惠，按息低至2.68厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，按揭方案涵蓋三款：第一款為「先P後H優惠」，首兩年或首三年可享P按低息P減2.32厘（P現為5厘），目前按息為2.68厘；第二款為「低息定按優惠」，首三年或首五年可享優惠定息2.93厘；第三款則為「按揭存款掛鈎H按」。
恒生銀行亦為項目提供首3年2.93厘定息按揭計劃，反映多家銀行為搶佔新盤按揭市場積極推出優惠。準買家宜留意各方案的定息期長短、其後利率基準及現金回贈條款，並以自身還款能力作評估。
陳永傑料10月一手逾1700宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瑅海定價克制，料租金回報高達4厘，帶動本地投資客佔比逾6成。他預計10月一手成交逾1,700宗，全年達2.1萬宗；並預期11至12月樓價可望再升3%，全年升幅15%，對後市極度樂觀。陳永傑補充，中原地產住宅部首10個月佣金達37億元，創5年新高，反映市民購買力雄厚。
不過，市場對後市看法並非一致。有分析指出，發展商10月接連以貼市甚至低價推盤加快套現，油塘新盤擎海I首批折實均呎13,988元，創九龍區10年新低，較2023年8月低價推售的親海駅II再低約6.73%，首三輪552伙價單單位全數售罄；西沙SIERRA SEA第2C（2）期首推折實均呎13,588元，首三輪423伙價單單位亦告沽清。一手市場吸納大批客源，二手業主為求沽貨紛擴大議價空間，令二手造價與估價受壓。
入市部署提醒
業界人士提醒，準買家面對同期多盤推售，宜先釐清自身需要及預算，包括按揭能力、上班地點及家庭結構，再比較各項目的交通、校網、商場及社區配套。此外，應留意樓花期長短、交樓標準及管理費水平，並計算印花稅、律師費、裝修及家電等雜項支出；收樓時宜委託專業人士驗收，檢查廚廁防水、門窗及來去水等項目。選擇按揭計劃時，宜比較定息期屆滿後的利率基準及現金回贈，並以較高按息情境作供款壓力測試；若以收租為目標，宜實地了解同區租金水平、租客來源及空置期，並扣除管理費、差餉及維修支出後再計算實際回報，避免單憑廣告所述的回報率作決定。
