大灣區兩大核心城市10月樓市數據出爐，深圳與廣州成交同步回暖，現房銷售佔比持續提升，成為市場新主線。分析認為，兩地在政策優化及貼息措施帶動下，剛性需求逐步釋放，但市場分化仍然明顯。
深圳：一二手網簽8795套 同比升1%
據樂有家研究中心監測，10月深圳一二手商品房合計網簽8,795套，同比上漲1%，環比因國慶假期影響下跌4%；一二手商品住宅網簽合計6,957套，環比微跌1%，同比上漲2%。
分項來看，一手住宅預售網簽1,431套，現售網簽1,165套，合計2,596套，環比基本持平，同比小幅下滑2%，但現房佔比達44.9%，連續三個月維持在42%以上。二手住宅網簽4,361套，同比上漲4%，環比下降2%；其中龍崗成交1,048套，位居全市第一，福田、南山、羅湖分別成交707套、672套及654套。
廣州：二手網簽8513套 同比升5.65%
廣州方面，10月二手住宅網簽8,513套，環比增長0.98%，同比增長5.65%。值得注意的是，成交套數增長的同時，成交面積反而下降1.32%，反映成交結構向中小面積單位傾斜，剛需及低總價房源去化較快。
一手市場方面，10月廣州一手住宅網簽5,518套，成交面積60.5萬平方米，環比9月大漲近三成。市場人士指，廣州一手與二手同步回暖，與限購門檻下調、公積金貸款提額及賣舊買新補貼等政策優化有關，貼息政策亦刺激剛需入市。
全國：總量趨穩 結構分化
從全國層面看，10月樓市呈「總量趨穩、結構分化」格局。機構數據顯示，10月重點20城二手房成交面積環比增長3.0%，結束連續五個月回落，同比增長20.4%；新房方面，重點30城新建商品住宅成交量同比下降13%。房價方面，10月百城新建住宅均價17,316元／平方米，環比上漲0.18%；百城二手住宅均價12,376元／平方米，環比下跌0.61%。
業界分析指出，一線及強二線城市在政策支持下修復信號較明確，但三、四線城市房價仍處調整階段，城市之間的分化持續擴大。
置業部署提醒
業界人士提醒，港人在大灣區置業需注意內地房產以建築面積計價，包含公攤面積，實際可用面積一般約為建築面積的七至八成；同時應留意土地使用權年限及限購、貸款、稅費安排差異。在現房銷售佔比提升下，準買家可優先考慮已落成或接近落成的單位，親身驗收樓宇質素、配套及管理水平；若選購預售項目，則應查證預售許可、資金監管賬戶及施工進度，並了解交樓時間及違約責任。此外，宜留意發展商的財務狀況及過往交樓紀錄，並以同區實際成交紀錄核對叫價是否合理，預留稅費、裝修、管理費及匯率變動等成本。
